市場快訊

台北市敦南商辦產品褪色？

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-12-16

新聞摘要

中鼎大樓雖位於敦南A辦商圈，但中鼎工程搬至天母後，該棟大樓空置率飆高，迄今還有17%的空置率。
受到地政五法闖關的時事影響，投資意願降低，觀望氣氛逐漸蔓延至商用不動產。

敦南辦公商圈，向來是外商與金融投資機構聚集地，且鄰近松山機場，地段相當好，標售前多組人馬表示興趣，市場普遍預估成交價格約在每坪85萬，但最後僅以每坪77萬元標脫。

【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年9月23日新光人壽敦南大樓REAT(不動產資產信託)案公開標售，3F~11F每坪成交131.36萬。2011年9月28日「華票總部大樓」進行標售，這棟屋齡已有33年，2樓以上辦公均價每坪約170~175萬元。2011年11月21日華新麗華(1904)出售敦南摩天大樓3~5樓給富邦人壽，每坪價格約86萬元。2011年12月15日中鼎大樓標售，得標單價剩下76.93萬元，商辦的魅力開始褪色了嗎？

第一太平戴維斯標售北市敦化南路中鼎大樓21樓之1，為國內首次不動產投資信託基金處分其所屬之資產，駿馬一號為活化資產，宣布將閒置樓層出售換取資本，再積極找尋適當的標的投資，首創「換建物管理」法，底價1億7812萬元，最後由代理日本大金空調、和泰興業董事長蘇一仲旗下「金桔投資實業股份有限公司」以1億7816萬1888元得標，換算每坪建物單價76.93萬，溢價率僅0.02%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，中鼎大樓雖位於敦南A辦商圈，但中鼎工程搬至天母後，該棟大樓空置率飆高，迄今還有17%的空置率，另外，中鼎大樓相較周邊的凌雲通商、葉財記大樓、摩天東帝士大樓等，室內樓板挑高較低、採光較差，因此房價也相對較低，目前該棟辦公大樓平均租金每坪每月1500~1600元。

台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，敦南辦公商圈，向來是外商與金融投資機構聚集地，且鄰近松山機場，地段相當好，標售前多組人馬表示興趣，市場普遍預估成交價格約在每坪85萬，但開標結果僅1封標單，推估受到地政五法闖關的時事影響，投資意願降低，觀望氣氛逐漸蔓延至商用不動產。

王昫云表示，近期市場上明顯呈現「住宅冷，商辦熱」，商辦熱主要是因為台灣現行利率低，導致壽險業者滿手現金，急於去化，壽險業又礙於金管會最低投報率門檻限制，較偏好於租金收益高的商用不動產，此次標售的中鼎大樓，非整棟標售，坪數也不大，對於以投資為目的的壽險業者吸引力並不大。