【MyGoNews廖賢龍/台北報導】攸關房價實價登錄的「地政五法」立法院這會期通過，其中不動產實價登錄被認為是不動產實價課稅的先行動作，飽受爭議，鄉林集團董事長賴正鎰指出，政府雖然提出不會作為課稅依據通過實價登錄機制，但仍無法讓持有房屋者安心，未來還恐讓全台灣八成七擁有自用住宅者全面加稅，實價登錄只會成為表面上的公平正義，實質上卻是每個民眾的稅收增加，居住正義變成「居住懲罰」。

賴正鎰指出，政府推動不動產實價課稅來縮短貧富差距，但因為二黨都不說清楚、大部份人也搞不懂?只是單純的認為要讓買豪宅逃稅的民眾多繳一點稅，但目前政策不清不楚，民眾根本不知道實價登錄政策一上路，原本的房屋稅、地價稅、土地增值稅都可能大幅調漲。政府的配套措施不明、至今仍沒有人知道自用的第一套住宅和第二套住宅，稅收會有什麼不一樣?「是免稅、減徵還是另有考量」在完全沒有進一步研究和調查未來可行方案之下，匆促上路實非全民之福。

雖然目前政策上附條件指明「不動產實價登錄資料不作為課稅依據」，但賴正鎰表示，車已上路就不可能再回頭，實價課稅只是早晚的問題；目前制度以公告現值課徵土地增值稅和不動產實價課稅制度，就像是公制和英制的差別，並不是不好，如果現制課稅額度偏低，政府可以調高公告現值，但硬要推動新制度只會造成全民不安，短期內還會有一段適應期，勢必會造成房市交易的衝擊，影響經濟成長，賴正鎰擔心選前喊出的居住正義會淪為「口號上的正義」，到最後還恐成為對民眾不利的「居住懲罰」。


賴正鎰指出，建商、房仲業者都支持政府公平課稅，也不反對針對所得較高的富人課予較重的稅，像是豪宅稅、奢侈稅…等，但貿然推動新政策對解決貧富不均問題並沒有實質幫助，突然間以實價課稅制度上路，只是將長久累積下來的稅收一次收足，對未來稅收並不穩定，更是「寅吃卯糧」債留子孫。

賴正鎰說，假設30年前以現在公告現值10萬的取得的土地和房屋，調漲公告現值為50萬，但如果突然間以市價150萬來課稅，課稅級距一口氣增加100萬，明顯對現有房屋者不公平。以台灣自有住宅比率高達8成7，自有家戶數也多達800萬戶，這些已有房子的民眾如果要換屋、買賣房子，將採計實價課稅，民眾繳稅的額度至少增加3到4成，政府一次性調高稅收的作法，是變相在懲罰在台灣購屋置產的民眾。

實價登錄法案成為政府必行之政策，賴正鎰認為目前什麼配套都沒有，貿然實施實價課稅，一定會引起反彈，實價課稅已喊了一段時間，明顯影響民眾的購屋心理因素，儘速確定政策方向，有助市場回歸理性，預估法案通過後，短期影響不會超過一個月，民眾對實價登錄不再有課稅的疑慮之後等於「利空出盡」，房市預估在總統大選後將回歸正常。