【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中國國家統計局發佈2011年9月居民消費指數(CPI)，9月CPI同比漲幅為6.1%，其中居住類價格同比上漲5.1%，住房租金價格上漲3.4%。全國CPI漲幅再度回落，目前已低於2011年6月的水準。鏈家地產首席分析師張月認為，目前樓市降價預期已經超過通脹下的資金保值意願。同時cpi漲幅低於預期，物價高漲對樓市調控增添的難度正在逐漸減弱，降價加速。

根據鏈家地產市場研究部的統計，9月份至今北京二手房市場中，原來以投資性目的或者兼顧投資目的購房的業主出售房源的占比為18%，而7月份之前，該占比維持在15%左右，增加了3個百分點。張月認為，從連續兩個月CPI漲幅同比回落的趨勢看，持續的信貸緊縮下對於通脹的抑制作用得到一定的顯現。但仍位於6%以上的漲幅，也表明通脹仍然處於高壓狀態。但當前，投資性業主逆勢出售的情況反而有所增加，也就是說在房產市場，投資心理目前受CPI影響正在逐漸微弱，調控本身發揮的作用越來越大。

房價進入實降初期，業主保值心態轉變。9月居住類價格同比漲幅5.1%，漲幅為今年最低，也可以在體現出全國調控效果逐漸顯著。8月全國70大城市中價格環比止漲城市首超半數，預計9月份價格下跌的城市必將增多。北京9月份二手房價格降幅為三季度來最高，也是首次跌破24000元/平方米。同時cpi再次觸頂可能性不大，也是其中一個原因。樓市拐點漸行漸近，購房保值如今已未必保險。樓市降價預期已經超過通脹下的資產保值意願。

張月認為，9月CPI漲幅低於預期，物價高漲對樓市調控增添的難度正在逐漸減弱。投資持續過熱的市場形勢得以緩解，央行就未來通脹預期再度提高利率以及存款準備金率的可能性較小。雖然四季度開發商無須面對利率和存款準備金率再次收緊帶來的融資壓力但儘管如此，信貸政策對於房地產市場的影響卻比之前更加緊迫。
 

 

一方面，年底將至，各大銀行的放貸額度普遍縮緊，融資難度實際上有增無減，當下除少數大型房企外，多數開發商正面臨著資金考驗，除中小房企由於資金問題面臨破產、轉型外，大型房企9月銷售業績也出現集體同比下滑，資金遠不如上半年寬裕。另一方面，在融資困難的環境下，需要中央層面的救市政策才能讓信貸有針對性的局部放鬆。可見，整體全國房企的融資更加困難。

根據統計局公佈的資料，9月居住類價格同比上漲5.1%，其中租金同比漲幅3.4%。漲幅比上月下降0.4個百分點。為近4個月來最低。張月認為，全國租金同比漲幅自7月份以來持續縮小。各主要城市租賃市場旺季都基本處於尾聲或已經結束，是租金漲幅下降的主要原因。從統計局公佈的資料上看，居住類價格環比略漲0.2%，但其中住房租金是對其貢獻率最小的，因此9月全國平均租金的整體水準應該是環比持平或者略有下降的。

根據鏈家地產市場研究部統計，10月1-14日，北京平均租金為3150元，比9月下降4.6%。年底前租金也即將進入短暫「下行」通道。臨近年底，一些外來人口比重較大的一線城市和部分二線城市，都將面臨部分人群開始返鄉，新增租賃需求將大大減少。業主出租難度加大，有可能會低價出租減少空置期。此外，一些城市公租房陸續開始配租，不排除一些符合標準的低端人群特意等待搖號，延緩換租的需求。
                               
                       CPI與北京投資業主售房、成交均價變化關聯行對比

時間	CPI	投資業主售房占比	成交均價環比變化
7月	106.5	15%	3%
8月	106.2	17%	-2%
9月	106.1	18%	-4%
資料來源：鏈家地產市場研究部