市場快訊

北市豪宅每坪112.5萬站上新高

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-07-19

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，市中心總價6000萬以上的頂級豪宅，因為稀有性高、釋出少，深受高資產客戶的喜愛，是目前市場最被看好的潛力標的。

【MyGoNews 林承志/台北報導】「奢侈稅」負面利空壓抑房市，但兩岸開放及陸客自由行所帶來的預期心理效益，帶動上半年北市頂級豪宅市場交易價量向上衝高，根據永慶豪宅事業部統計，北市總價6000萬以上的頂級豪宅Q2交易量，較Q1大幅成長54.6%，交易量體創下歷史新高，總計2011年上半年頂級豪宅交易量指數高達746，僅次於2010年上半年的750，也為歷史的次高量；另外，由於買盤湧入，激勵價格上揚，2011Q2北市頂級豪宅平均成交單價達108.8萬，同樣刷新歷史新高紀錄，自2008Q1金融海嘯股底至今，頂級豪宅價格漲幅高達73%。若以最新6月份頂級豪宅交易市況來看，受到市場對於價格認同度提升影響，頂級豪宅6月成交個案價位創新高比重，再度回到4成以上，平均成交單價突破110萬大關，來到112.5萬的新高價位。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，陸客自由行帶動香港經濟起飛與房地產價格上揚的成功模式，使得市場對於兩岸開放後，台灣房地產前景有著很深的期待，市中心總價6000萬以上的頂級豪宅，因為稀有性高、釋出少，深受高資產客戶的喜愛，是目前市場最被看好的潛力標的。雖然，2011年上半年有奢侈稅利空打壓房市，但許多資產大戶依然紛紛進場卡位，加上5月底奢侈稅上路前，一波房市搶買潮，更帶動Q2頂級豪宅市場呈現單季量增逾5成，平均成交單價創新高的優異表現。

葉國華指出，隨兩岸經貿不斷開放，台灣市場與國際接軌下，目前建商及大型壽險業都相當看好未來台灣房市長期發展，造成近期市場中不斷傳出土地標售及個案高價標脫的案例，包含帝寶等指標豪宅成交單價突破200萬均已不是新聞，這是在過去幾年難以想像的景象。另外，葉國華表示，雖政府釋出奢侈稅打房，壓抑投機炒房的風氣，但是這也提供看好後市發展的高資產客戶進場的絕佳機會，現階段頂級豪宅市場氣氛已由過去的「觀望等待」轉變成「積極看屋多比較」，買方進場意願較以往高出不少，頂級豪宅詢問度明顯增加，預期未來若更多海外資金進場購置豪宅，豪宅市場將有新一波的景象，有意願購屋的本土型買方可得加緊看屋比較的腳步。

另外，根據永慶豪宅事業部統計，北市頂級豪宅6月份成交個案創新高價比重達43%，較5月份的23%，成長將近1倍，重回到4成以上，平均成交單價也突破每坪110萬的大關，來到112.5萬的歷史新高價位。葉國華表示，奢侈稅上路主要是防範房價被過度炒作，目前一般住宅產品在投資買方大幅減少下，交易量明顯萎縮，且成交個案創新高價比重也偏低。不過，頂級豪宅產品因買方資金相當雄厚，購置多半採自有資金因應，需貸款成數不高，並不屬於央行所欲管控的房市投機標的，因此受政策影響的程度相對小，即便2月政府釋出奢侈稅議題後，頂級豪宅平均成交單價也僅有3月及4月微幅修正1.6%及0.4%，成交個案創新高價比重也均仍保持兩成以上。

葉國華進一步指出，香港在開放陸客自由行後，房市相當蓬勃發展，由於目前大陸內地樓市調控趨緊，尤其是一線城市頒布「限購令」後，投資需求無法入市，因大陸內地買家在香港沒有購買戶數的限制，因此許多內地買家紛紛搶進香港買樓，據外部統計資料顯示，2011年香港成交價超過港幣1億元的豪宅中，有高達7成的買家來自中國，由於台灣陸客自由行於6/28正式上路，許多資產大戶看好頂級豪宅產品未來前景，對於價格認同度明顯提升，造成頂級豪宅6月成交個案價位創新高比重，再度突破4成，平均成交單價也再創新高價位。葉國華表示，以目前市況來看，北市頂級豪宅正逐步朝向國際化邁進，後市潛力定當不同凡響。

2011年頂級豪宅平均成交單價與成交個案價位創新高比重變化

類別

1月

2月

3月

4月

5月

6月

平均成交單價(萬/坪)

106.8

107.6

105.9