市場快訊

進「住」東區好選擇~北醫商圈房價平實

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-07-15

陸軍保養廠為北醫商圈未來的明星開發區

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市信義計劃區向以豪宅聚落著稱，新豪宅單價已達200萬元，不過，周遭的社區多為成熟商圈，中古屋單價在30~36萬元左右，想要以中價位購屋住進該周遭區域仍有機會。

太平洋房屋信義店李裕賜店經理表示，信義計劃區以台北101為地標，幅員不大，在住宅地有限，且具獨特性的優勢下，各建商爭相進駐搶地，進而發展為新興的高級豪宅群落，也成為身分與地位的表徵。台北101周圍多屬新開發區域，因此，該區房屋屋齡不大，多在10年以內，中古屋每坪落在100~120萬元，新成屋每坪為150~170萬元；近期以「皇翔F4」個案最受市場矚目，每坪售價在200萬元以上，以先建後售的方式推出。

太平洋房屋表示，吳興街、北醫區域為地處偏隅、旁環山，發展受限，出入也僅莊敬路而已，故動線侷限，很難有大幅補漲空間，離捷運亦太遠，沒沾到捷運經濟效益，在信義區是房價較平實的一個區塊，中古屋房價區間為每坪30~36萬元，新成屋則有每坪55~70萬元的行情。但因為該區有台北醫學院附設醫院，方便居民就近醫療看病，房價亦合理，為一成熟商圈，屋齡新舊摻雜其間，蠻適合想進「住」台北東區購屋的首站。

台北市政府資料顯示，台北醫學大學一帶如吳興街、松仁路、莊敬路，鄰近信義商圈，因比價效應，房價也普遍上漲；未來捷運信義線完工及陸軍保養廠之遷移與開發，勢必對當地發展有正面助益。

信義計劃區及周遭商圈行情參考

區域	產品			坪數大小(坪)		市場行情(萬/坪)
區域	新成屋		中古屋	新成屋	中古屋	新成屋	中古屋
信義計劃區	屋齡多在10年以內，以新成屋為主(皇翔F4、冠德遠見、寶徠花園、國家藝術館、宏盛信義帝寶、新川普) 較多			80~140	80~120	150~170	100~120
吳興街社區	較少	較多		40~60	35~55	55~60	30~32
北醫社區	較少	較多		40~60	35~55	60~70	32~36