【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台中市政府調查2011年第1季房市狀況，原台中市的行政區地價仍呈上漲，其中又以西屯區七期重劃區表現優於前一季，北區則有量穩價揚趨勢。

中區：本季成交量與前期持平，普遍看來市場仍有一定動能推升房地產，如市府路與民族路口新建大樓、中山路與綠川東街老舊店舖改建、民權路186巷透天店舖新建，陸續有一些建案推出，顯示市場還是有相當的信心存在，整體而言本季地價呈現微漲。

東區：低利率時代游資充斥，加上區內受鐵路高架化、四號生活圈道路興建帶來利多因素，本季不動產交易主要成長在公寓大樓上新建案移轉，主要成交多在干城、九期重劃區附近及振興路以南區段徵收等周邊地方，地價上漲。後火車站商業區地價高成交量反而減少多持觀望態勢，平均地價持平，另本區工業區以住工混合型態為主，替換率低，在有限區域內幾無成交，受住宅價格影響，地價呈現上漲。

西區：本季不動產成交量整體而言較上季稍有持平，以美術館、經國園道、文化中心等地的環境、生活品質較受自住或投資者青睞，在需求帶動及景氣指標微幅上揚情形下，部份區域因區位較佳帶動不動產價格，在商用不動產部分，近來較少大型商場的開發，影響價格因素平穩，成交價波動和緩，五權西路、公益路、向上路等商業集中地區之交易價、量略有緩慢成長趨勢，整體而言市場行情小漲。

南區：本季因區內重大建設陸續實施，如台中都會區鐵路高架化、兒173 公園、台中酒廠再造、13期重劃、捷運烏日文心北屯線…等，加以高鐵三鐵共構、數位圖書館、鎮南專用區緊鄰等因素，房價相對他區便宜，吸引人口遷入，買氣旺盛。但季末受政府「奢侈稅」宣佈開徵影響，買盤停滯，整季平均而言，略呈小漲。

北區：商業區活絡區段仍以三民路中友商圈附近周邊店面為主，除受惠縣市合併與兩岸ECFA 題材效應外，因區段商業機能完善、收益性報酬高兼具投資與保值性，較受投資型買方青睞，地價抗跌性高；其餘市區因社區老舊，且更新發展遲緩、復甦困難，買氣依舊低靡，地價微幅下跌。整體而言本季本區房地產表現仍屬平穩發展。住宅區成交案多集中於各特色商圈、綠園道、科博館、捷運沿線與重劃區等區段，由於區位佳、設施完善、生活機能便利、地段成熟，較受自住型與投資型買方青睞，買賣交易熱絡，價格穩定上揚；其餘區段受市容、景氣及區位不佳等因素影響，交易持續萎縮，整體而言，本季本區房地產呈現量穩價揚的趨勢。

北屯區：商業區交易雖不熱絡，但捷運沿線如崇德及中清路等商圈因接近人潮較多的重劃區地價仍有預期利潤可期，地價不易下跌。老舊市區商圈如北屯、東山及軍功路等地，由於租金穩定、區位特殊稀少性，地主不急於求售，價格也相對抗跌。住宅區本期成交量總體仍穩定成長；水湳經貿園區、十四期市地重劃地區周邊及原四期、十期、十一期重劃區、新都自辦市地重劃、廍子區段徵收區，均是投資、換屋及首購者的理想選項。生活機能完善和原本地價偏低的優勢使本區價格仍能維持小漲局面。



西屯區：「七期重劃區」暨新光三越百貨一帶因交通便利，加上完善的公共設施如市政府之進駐及大都會歌劇院等，其市場行情呈現上漲之趨勢；而中部科學園區本季營業額持續成長，連帶廠商所屬員工進駐人數增加，使中科商業活動轉趨熱絡，進而促使週邊不動產成交價格持續穩定上漲之態勢；其他如逢甲商圈、台糖大型購物商場、愛買商圈熱力依舊不減，另外十二期重劃區及水湳經貿園區等具發展潛力的地區，其量價皆呈現上漲狀態，歸納言之，本區本季房地產表現優於上季。

南屯區：本區之「五期重劃區」、「惠文學區」及「八期重劃區」內因擁有完善就學、生活機能及廣闊綠地公園，是本區房地交易熱絡之區域，商業活動仍以大墩路、公益路及八期湖水岸商圈為主，工業區內之「精密機械科技園區」二期計畫亦已開始進行，在市場持續低利率及縣市合併升格的推力下，本季本區房地產市場屬交易量增、價微揚。