【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台中市政府調查2011年第1季房市狀況，原來台中縣的區域房市普遍表現不及原台中市的區域房市，部份區域價格還出現下修情況，僅太平區因區段徵收土地有10個以上的建案進場而呈現活絡，龍井區則出現購屋移居潮。

豐原區：本季不動產買賣案件相較上季略減，移轉案件仍以住宅區案件量居多，商業區、工業區案件量較為減少，農業區案件量較為持平。房地交易偏重於已重劃完成的重劃區，據買賣實例調查交易價格顯示，部分住宅區、商業區與上季相較略為下跌，部分持平，工業區及農業區方面則部分略跌，部分持平。

神岡區：本季買賣成交案件與上季相較之下略為減少，工業用地的成交量與成交價部分維持平穩，部分略為下跌，農業用地的成交量及成交價則仍維持微幅上漲，住宅區成交量略為下跌，成交價則較為持平。整體而言，本季不動產市場景氣尚屬平穩。

后里區：本季房地產成交量與上季相較，仍以住宅區用地案件量居多，而商業區、工業區及農業區案件量較為持平。整體而言，本季不動產市場景氣尚呈現平穩。

東勢區：本季成交價量在商業用地方面，因係屬成熟地區交易案例多屬老舊建物，成交數量及價格平穩，無太大變化；住宅及農業用地方面交易量呈持平態勢，價格無明顯波動，住宅建案多位於住宅區之外緣：工業用地於本季並無成交案例，該區交易清淡，乏人問津。整體觀之，成交價量並無太大突破，呈現「價平量平」現象。

新社區：本季不動產交易成交量相較上季仍持續成長，非都市土地（尤其是農地）因縣市合併效應及農地需求增加呈持續上漲狀態。另本區商業區及工業區因幅地狹小，故在有限區域內幾無成交，住宅區則有部分建案產生。整體而言，本區房地交易動態呈現量價上揚情形。

石岡區：本季不動產交易成交量與上季相較略為減少，主要集中於住宅區與農業用地之買賣，商業與工業用地則幾乎無買賣成交案件，整體而言，本季之交易量雖然減少，但交易價格有呈現略為上漲的趨勢。

和平區：本區因幅員遼闊且地處偏遠地帶，向來及因缺乏重大公共建設與交通不便等因素，而使本鄉發展受限。本季買賣成交案件亦極為稀少，且多買用作農保地使用，交易價格偏低廉，且因本鄉係以農業及觀光業為主要產業，故深受自然環境因素之影響，本季區內並未發生重大天然災害。整體而言，地價上呈現持平狀態，無明顯波動。

大雅區：本季成交量與上季相較明顯減少，民眾對未來房地產走勢與上季相衡漸趨保守，未來是否有供過於求之情形仍待持續觀察，本區近來幾無新建案，目前之購屋以自住型中古屋為主力，尤以農業區內建地及小型社區之透天住宅較受民眾青睞。整體而言，本季本鄉量、價與上季相較，大致呈量縮價持平狀態。

潭子區：本季不動產交易成交量相較上季明顯減少，然在近日有關奢侈稅效應影響之前，本季中古屋及新成屋買賣價格相較上季略為小漲。另本區商業區及工業區因幅地狹小，加上買賣及承租替換率低，故在有限區域內幾無成交，住宅區目前之購屋以自住型新建及中古屋為主力，尤以農業區內建地及小型社區之透天住宅較受民眾青睞。整體而言，本區房地交易動態呈現量縮價微漲情形。

烏日區：本季房地產交易量與上季比較略為增加、因受到大台中發展可期之影響交易價格與上季比較略有上漲。整體而言：在市地重劃區，因公共設施規劃較為完善、交通便利、土地有效利用的區域、以及興建中捷運站區周邊之房地、溪南路、太明路一帶土地為農地重劃區、因地形方整、地勢平坦、排引水設施良好、又該區有烏日交流道聯接中二高交通便利，較吸引買氣。其他部份地區之舊有社區，雖公共設施缺乏、景觀較差、但聯外交通便捷、人口集中、生活機能良好之區域仍能吸引買氣。

霧峰區：本季不動產交易量與上季比較維持平穩，成交量以鄰近亞洲大學學區柳豐路及福新路較多，丁台路延線交易也頗熱絡，另住宅區以交通便利，公共設施完竣，生活機能優良之區域，較能吸引消費者購屋意願，工業區以聯外交通便利之區域交易較熱絡，商業區成交量則較低，整體而言本季本區成交價格無顯著波動呈現持平趨勢。

大里區：本區內因臺中生活圈四號線即將興闢完工，以及德芳南路、文心南路等聯外交通網與區內道路相互連結，使本區交通系統更加完善，拉近城鄉距離。另區內一期、二期、三期重劃區、新甲區段徵收區等區域因街廓完整、街景整齊、公共設施規劃完備、交通便利、生活機能完備，使本區居住環境品質持續提升，投資環境佳常受購屋者青睞。 本季推案量較上一季少，致房地產交易量略減2成，交易價格較上一季呈現持平趨勢。整體而言；本區房地產交易持「價平量跌」的趨勢。

清水區：清水區本季不動產買賣市場行情呈持平，交易量與上一季比較相差不多，清水區本季並無較大建設推案，僅於市區外地區有小型建商所推小型建案，本區民權路因可快速通往梧棲區交通便捷，其沿線週邊陸續有建案推出，其地價亦明顯上揚，另清泉崗機場神清路週邊亦有零星農地買賣，至於清水市區發展因早已飽和,其住宅區除零星老舊建物拆除重建外少有買賣案件交易，商業區則幾乎無買賣案件。

沙鹿區：因縣市合併的效益，本區有毗鄰市區並交通便利優勢，不動產交易量持續熱絡，房地產交易價格亦呈現略漲趨勢，土地買賣登記案件也略有增加，但土地成交案例大都集中在交通便利(如：特三號道路)或原本毗鄰縣市交界之住宅區，其餘土地只有零星成交案件，不動產交易價格微漲而趨向平穩之狀態發展。

梧棲區：本區房地產受惠於升格直轄市利多因素發酵影響，居住環境及生活機能優良，深受購屋族青睞，交易量穩定，地價平穩。另市地重劃商業區抵費地標售情況良好，房地產交易價格亦持續穩定上揚，住宅區之買賣交易實例仍集中於中港高中週邊及梧棲區公所週邊，不動產行情均能維持不墜，另港南路附近之工業區土地亦有零星買賣交易案件，就整體而言，地價呈現微幅上漲之趨勢。

大肚區：大肚區本季不動產買賣交易量與上季相比較成持平，地價無太大波動。本鄉工商業本就不發達，民眾消費保守，加上商業區大多屬老舊店面，故商業區鮮少有買賣交易。住宅區方面不動產市場買賣交易多集中於大肚山台地遊園路週邊區域，因鄰近原臺中市及聯結台中市之特三號道路向上路5 段開通影響，其週邊不動產交易量及地價有上升趨勢，建商仍持續於原縣市交界之大肚山台地推案，至於其他地區交易僅臨近大肚區公所週邊區域有少數零星建案推出。其他則多為二手屋買賣。

龍井區：本區交易量仍集中於大肚山台地及中港別墅新世界社區內之住宅區房地，鄉村區乙種建築用地受升格直轄市及首購族進入房地產市場之推波效應，湧現移居購屋潮，預售及新成屋市場需求強勁，交易價量俱揚，市中心老舊街道兩側商業區土地成交案例稀少，為傳統經營之市場型態，經濟效益不大，發展空間已飽和。住宅區以中古屋及法拍屋為交易之大宗，新建開發案較少，難以吸引投資型買家進場交易，但因升格直轄市帶來利多發酵，及聯外交通路網完善，且預期未來遠景看好，有助於提升房地產市場景氣，房地產交易價格持續穩定上揚，就整體性而言，反映在地價動態呈現微幅上漲之狀態。

大甲區：本季房地產交易數量與上季相較變動不大，成交案例主要以住宅區及商業區居多，惟農業用地買賣之數量稀少，且因本區目前無重大公共建設推動，考量成交案例之買賣價格，整體而言，價格呈微幅上漲。

外埔區：本區為傳統農業鄉鎮，生活型態以農業為主，不動產交易以當地居民為主要，商業區腹地較小，商業經濟活動並不熱絡，住宅區之房地產交易多以自住需求為主，成交案例大多集中於都市計畫內住宅區、部分交通改善之鄉村區建地及農業區零星建地土地。整體而言，本季之地價並無明顯變化。

大安區：本區因靠海，地方產業大部分屬農作畜牧為主，本季房地產成交價格及成交量與上季相較差異不大，以農業用地與自住住宅交易居多，大部分為親友間移轉。而商業區及工業區則較無變動。就整體而言，本季房地產交易價格與上季相較呈現持平。

太平區：本季主要成交多在新光地區區段徵收區域及永成公園附近等週邊地方，受交通便利，公共設施完善，四號生活圈道路預計今年年底通車帶來利多因素影響，增值潛力可期，其附近房地產遠景看漲。本轄區新光區段徵收地區年後已有近10 個新建案進場，案量增加，本區緊鄰市區，條件佳，將吸引購屋者喜愛，進而帶動本區地價微幅上漲。