【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣房市於近年快速成長，高房價成民怨，讓政府不得不伸出看得見的手干預房市發展，且市場新推個案多鎖定高資產族群，此現象隨著投資範圍擴大，由北市蔓延至新北市，甚至桃竹地區，一般中產階級購屋夢難成。景文大學副教授章定煊表示，若選前奢侈稅無法有效降低房價，政府應還有其他政策會出籠。

根據國泰房地產指數報告統計，2011年第1季北市新推個案主力總價中位數為4306萬元，全北市僅文山區低於3000萬元，其餘皆在4000萬元以上。新北市更誇張，不僅全區主力總價中位數高達2227萬元，且全市新推個案主力總價中位數皆在千萬以上，最便宜的八里區也達1297萬元，桃竹地區也高達1222萬元。

此一數據說明，隨著錢進房地產的潮流，建案總價不僅不斷推升，範圍也逐漸擴大，影響所及已不只北市、新北市精華地段。章定煊說，現在的房價真的高得可怕，這些房子連月薪有6萬元水準的上班族都不見得負擔得起，北部地區的「居住貧窮線」大幅擴大，導致執政黨必須出手打房。

對於奢侈稅效應，章定煊從政治操作出發，提出另類思考。他表示，過去台灣執政黨傾向將房地產問題歸類於經濟議題，無論是行政院長吳敦義或是央行總裁彭淮南，皆採取古典經濟學的核心思想，減少政府干預，讓市場這隻「看不見的手」主導，決定房價，因此，可以看見過去兩年政府多以「隔山打牛」方式打房，效果自然不甚顯著。

但自五都選舉後，政府政策軸線有反轉趨勢，原先站在前線高呼自由市場經濟的官員退場，站在鎂光燈焦點前的戰將換成總統馬英九，呼喊的口號則是「居住正義」，明顯從自由市場經濟主義轉變為社會主義，也為執政黨的住宅政策定調。章定煊預測，若選前奢侈稅無法達到預期效果，政府將有其他抑制房價政策出籠。

此外，對於奢侈稅所能造成的短期效應，買賣雙方間的價格認知差距問題。章定煊表示，根據行為財務學研究，人都會勇於去實現「未實現利得」，但鮮少願意實現「未實現損失」，也就是說，人性通常傾向獲利了結，但不願認賠出場。此理論可解釋目前市場雖面臨奢侈稅打擊，導致交易量急凍，但短期仍看不出價格鬆動的現象。

儘管如此，章定煊也表示，他不認為奢侈稅可把房價全部打趴。因這一波市場上購買主力為投資保值的高資產族群，特別是這幾年金融市場一直不穩定，此類族群近年買股票賠，買基金賠，連買美元也跌，因此將資金投入房地產只為投資保值需求，買方態度大異一般投資客，他們不計較租金報酬率，甚至連會不會漲都不計較，只計較能不能保值。所以，傳統上認為能夠保值的區段，房價下修壓力相對較小，而投機客比較活耀的區段，危機則較大。

至於，什麼時候是進場時機，章定煊表示，五都選後，台灣房市爆衝，市場出現失去風險考量，大量追高的非理性置產潮，建議消費者，雖不見得需等到總統大選後，但可觀察新推案個銷售率，若明顯降低後，則可進場。但若為長期置產考量，則需考慮台灣人口結構改變，每個5年人口減少7~8萬人的趨勢，首購型產品未來基本盤將會鬆動，還是少碰為妙。