【MyGoNews 林承志/台北報導】大台北近年房市景氣佳，建商鎖定具高可塑性的重劃區大量推案，吸引大批投資客進場，引導區域房市快速飆漲。遭逢奢侈稅重擊後，市場景氣逆轉，重劃區物件反成投資客手上燙手山芋，東森房屋南港經貿店店長蔡春龍表示，北市南港經貿園區、內湖5期投資客比例高達7成以上，房價需下修，才會有自住客進場承接。

「一言以蔽之，目前市場狀況就是，賣方掛平盤，買方掛跌停。」蔡春龍指出，奢侈稅效應讓多數投資客從預售市場縮手，也就是說原有的買盤已退場，而目前實際到店頭看屋的客層也多以自住客為主流，出價多能理性計算，簡單來說，就是只有便宜的物件才會有人買。

在買賣雙方價格認知差距仍大的狀況下，南港、內湖重劃區內交易狀況急凍，不過，隨著奢侈稅條文清晰，最終逃命底線由4月中延伸到6月，蔡春龍認為，目前客戶看屋意願已逐漸回溫，而所謂的投資客逃命潮在5月份會正式出現，市場交易將由口袋較淺的投資客率先下殺而引爆，整體市場成交量將復甦。

然而，南港、內湖房價走勢，區段行情早在2009年提前上漲，因此，蔡春龍認為房價修正幅度仍有限。以內湖5期重劃區為例，由於各式產品規劃差距極大，因此房價表現也有差別，整體來說，自住客可在每坪單價55~60萬元左右水準進場，但蔡春龍表示，部份產品使用分區並非住宅區房價行情就下降至45萬左右，而遠雄系列豪宅行情則超過60萬元，甚至奢侈稅後也有每坪80萬元的超高價成交案例。

至於，南港經貿園區狀況與內湖5期相同，蔡春龍建議，自住客可在每坪單價55~60萬元水準進場承接，但部份個案如無雙、天匯等產品水準定位較高之個案，每坪行情則仍在80萬元左右。