有直航利多持續發效,及松山機場大改造計劃的松山區,房價更是一飛沖天,每坪房價已達118.4萬元 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
有直航利多持續發效,及松山機場大改造計劃的松山區,房價更是一飛沖天,每坪房價已達118.4萬元
新聞摘要
  • 台北市漲幅的前三名,分別是松山區的25.9%、大同區的16.4%及中正區的14.5%
【MyGoNews林承志/台北報導】2012年政府雖沒有再加重打房的力道,但央行及金管會對金融機構土建融放貸的『緊箍咒』,則是絲毫沒有放鬆。加上8月起實價登錄的上路,及金管會對壽險業者投資房地產祭出『金7條』的限制,凡此種種都顯示,現階段打房的措施與態度並沒有改變的事實。

奢侈稅自2011年6月實施以來,衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』,房市發生的變化為出現『價揚量縮』的市況。2012年8月再實施實價登錄新制,再再挑戰房市的底線與抗壓力道,國內景氣更在『保1』的低標準經濟成長下,陷入央行指出的,全球景氣對台灣的影響已擴及到實質面,台灣經濟2012年已面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的『三低一高』實質危機。

於是,對地產業者而言,國內景氣實質面是否好轉,自是房市好壞與否的一大變數與隱憂。多重力空夾擊下的首善之都台北市,房價今年到底產生了什麼變化,是漲還是跌?成為全民關切的重心。

 
住展雜誌發佈2012年1月及12月,台北市全年的房價漲跌,及12個行政區房價的漲跌幅排行榜。從台北市12個行政區的房價變化報告中得知,台北市12個行政區1月的房價與12月相比較,平均漲幅為10.8%,台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局,其中松山區的漲幅最大,士林區的漲幅最小。

台北市預售屋與新成屋平均房價,在2012年第三季達74萬元,創下歷史新高價,如今12月的房價再來到每坪79萬元,再度刷新第三季的高價,並直逼80萬一坪的大關卡。首善之區的大安區,再度奪回全國房價的頭籌,每坪的房價達126.3萬元,惟與第三季大安區的房價129.2萬元相比,則小幅下修了2.9萬元、2.2個百分點。

台北市漲幅的前三名,分別是松山區的25.9%、大同區的16.4%及中正區的14.5%,三區有2區屬台北市市中心的第一環,突顯出市中心區房價高的抗跌性,其中松山區、中正區、信義區與大安區的平均房價都已站穩100萬元。而大同區房價之所以急竄起,雙子星大樓案的效應,應是最大的原因。

北市豪宅聚集的大安區與信義區,2區的房價與百萬元的拉距持續加大,大安區均價為每坪129.4萬元,信義區則直追在後,為126.3萬元。而有直航利多持續發效,及松山機場大改造計劃的松山區,房價更是一飛沖天,每坪房價已達118.4萬元,一年房價漲了25.9%,在2012年表現份外搶眼。

住展雜誌研發長倪子仁表示,從2012年台北市房價仍出現10.8個百分點的漲幅來看,奢侈稅、實價登錄、都更案大翻修及限制保險業投資房市,對房市的衝擊面有正面也有負面。台北市在「文林苑」案所引發的都更標準與限制更趨嚴峻下,透過都更取得土地已被建商視為『不可能的任務』,在供需再度嚴重失衡下,加上政府仍持續對大中小型國有地,通通不能賣的政策,台北市土地的供給面自是愈來愈稀有,這就是台北市房價底部會愈墊愈高的主因之一。

倪子仁說,台北市土地買不到,透過都更取得更是難上加難。於是近期,包括國泰金融集團、遠雄企業團、冠德建設、太子建設等上市建商,紛紛南下桃園地區買地或標地,甚至連一向都只在台北市購地推案的華固建設,近日也無奈的首度插旗桃園青埔,買下近千坪土地,可見台北市的土地已快到『斷炊』了!

多事之秋的2012年房市,在多重利空的衝擊下,台北市房價仍能再創下歷史新高,充分顯示,台北市土地的供需失衡,造成台北居大不易的市況,不但顯現在台北市,更慢慢往新北市,甚至桃園地區及中南部漫延。