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遠雄集團成為新莊副都心商業地產王

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-03-25

遠雄集團成為新莊副都心商業地產王(圖為遠雄集團董事長趙滕雄)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新莊副都心商業區土地標售結果25日出爐，兩塊總計6902坪，結果都由遠雄集團標下，地號281、440的土地，由遠雄建設以每坪183萬元標得；遠雄集團在新莊副都心已投入120億元取得近7000坪土地，在該區域成為商業地產王。

信義代銷協理何胤諭指出，現在各項政策接續出籠，開發商自然會更有風險意識，降低槓桿操作的比例，而大台北地區的土地資源仍有限，遠雄此次不僅是順利得標，得標價格也比先前標售還低，長期來看買進的價格相當划算。

全球資產專案經理王維宏表示，依據新莊副都心的土地管理要點規定，商二土地容積率為440%，但限制四樓以上才能做住宅使用，且住宅使用不得大於總樓地板面積的50%。預期對商用不動產經營較有經驗的大型建商或壽險業者比較可能會出手，最後果然由大型建商遠雄出手拿下
。

遠雄在2010年7月及9月分別買進數筆副都心商業區土地，當時投標的價格普遍落在180萬元左右的行情，此次以同樣的行情再次出手，除了本次標售土地的地點好、形狀方整外，且在市場土地來源有限的狀況下，儘管景氣會有波動，但建商為了永續經營，仍須持續補進土地庫存，以免未來遭遇無地可推案的窘境。以台北市過去重劃區發展的歷史，譬如信義計畫區或是內湖科技園區、南港經貿園區的發展軌跡，基本上從開發初期到成熟，基本上至少需要10～15年以上的時間，另外指標性的開發案或產業進駐，也是重劃區的開發速度能否縮短的關鍵因素。

這次新北市政府標售土地，受到奢侈稅對於市場造成極大的震撼，加上政府與金融機構的許多措施，的確讓人有越來越為嚴厲的感受，也因此即使像新莊這兩塊大面積、地段佳的地塊，開發商的出價狀況也相對保守。此次除了得標的遠雄集團外，以公司名義投標的，尚有華固建設、廣春成建設、太子建設、宏普建設、新光人壽、麗寶建設與永琦資產管理等，唯獨出價狀況相當保守。

這次標售281、440地號土地，面積為3,369坪，每坪得標金額為183萬元，換算得標總價為61.7億元，溢價103%，407、452、453地號土地面積3,353坪，每坪得標金額為173萬元，換算得標總價約61.2億元，溢價92%。

遠雄集團標售新莊副都心土地一覽表

前次標售日期	地號（副都心段一小段）	面積(坪)	得標總價(元)	得標單價(元/坪)	容積單價 (元/坪)	使用分區
2010年7月23日	10 地號	1429	25.1億元	176萬	40萬	商二
2010年7月23日	22地號	349	5.1億元	148萬	33.6萬	商二
2010年7月23日	48地號	541	9.9億元	183萬	43萬	商一
2010年7月23日	51地號	666	12.1億元	183萬	43萬	商一
2010年7月23日	433地號	850	14.9億元	176萬	40萬	商二
2010年9月24日	318、324地號	668	11.9億元	178萬	41.9萬	商一
2011年3月25日	281、440地號	3369	61.7億元	183萬	41.5萬	商二
2011年3月25日	407、452、453地號	3533	61.2億元	173萬	39.3萬	商二