副都心土地再標售 熱度是否仍夠維持?

【MyGoNews 林承志/台北報導】央行打房至今，新成屋市場買氣受挫，不少建案紛紛延後推案時機，中古屋市場也不好過，整整經歷2個月了的低迷買氣。在房仲、代銷一片哀鴻遍野之中，唯獨商用不動產與新莊副都心土地市場熱度仍舊屹立不搖。繼7月標售創下每坪213萬元新高價之後，縣政府將在9月24日再度標售中港大排西側商業地，縣府樂觀預估地王紀錄也將同時刷新。

本次公告標售的商業地位中港大排西側，總面積2.3公頃，標售底價每坪85~90萬元，總價61.85億元。縣政府表示，相較於7月標脫的商業地，全數位於中港大排東側。本次標售的土地同樣也為商業區內，且鄰近中央合署辦公大樓、台灣電影文化中心以及兒童公園等機關與綠地，地段更優越，預估總標售金額可突破120億元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，有了上次標出天價的紀錄，預期此次標地可全數脫標。但央行對房市調控態度仍不明朗，預估本次標地出價會較保守，不至於脫離行情過多。

而本次標售之15筆土地，以444地號的商二用地最具地王相，面積598坪，且近捷運機場線副都心站，縣府認為這筆地最有可能刷新新莊副都心標售抵費地紀錄。

儘管，縣府單位相當樂觀，但時逢央行放出有意限縮土建融資風向球的當頭，不少建商對於本次副都心標案也持相對保守態度。麗寶機構即認為若土地融資貸款成數真的下降，對於建商來說即需負擔更多自有資金，勢必影響建商出手價格。至於，遠雄建設則表示，目前土地融資原本就是6~7成，對建商影響不大。但兩家建商公司皆表示，仍會審慎評估此次標售案。