FB
line
twitter
列印
北京女性主導購屋決策，但租屋就承擔壓力大於男性。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據一份調查顯示，北京女性主導購屋態度強勢，但在租屋市場面臨較大壓力，北京女性在租賃市場處於從屬地位，僅占租賃市場總量的42%， 北京女性租住品質低於男性，支付能力低於男性，租房前期投入多於男性，整體來看，女性租房時承擔的壓力要稍大於男性。
根據北京二手屋最大經紀公司鏈家地產市場研究部統計資料分析，北京市租賃市場一直以來都呈現出男多女少的特點，北京租賃人群中女性所占比例一直僅約43%，比男性比例低約14%。到2011年前2月，此差距達到16%，女性減少至42%，男性登記租房量的比例達到58%。總體來講，2011年前2月，北京男性登記租房量比女性多出約38.1%，將近4成。
鏈家地產市場研究部首席分析師張月認為，北京市租賃市場規模十分巨大，作為一般性的日常需求，女性租房數量理應與男性基本持平。即使以北京每年100萬套的租賃規模來計算，女性也要比男性少租16萬套，而且這還是不完全統計，實際的情況可能更多。資料中產生的明顯差異，只是一種資料表象。
女性群體偏愛「大一居」，「床位式」合租更普遍
租房市場男女失衡，主要是由於兩方面原因造成。首先、女性群體偏愛「大一居」，「床位式」合租更普遍，女性租房群體中，女女合租更容易被接受，這是造成女性整體租房數量進一步減少的另一原因。特別是女性一居需求偏向「大一居」，女性平均一居租賃面積居租賃面積比男性一居面積大4─10平米，由此可見女性中「床位式拼租」較男性更為普遍。以質換價使得女性整體租住品質低於男性。
據鏈家地產市場研究部統計資料分析，女性租房年齡結構中，30歲以下各年齡階段比例全面超過男性，總占比達到50.7%，而男性此比例僅約為42.4%。大齡女性通常通過家庭，以男方為主導進行租房，是造成其低齡結構超過一半的主要原因。因此，女性租房較少，家庭為單位租房有一定的影響。而在二手房買賣市場，女性購房比例高達48%，同時，女性購房年齡結構與男性年齡購房結構基本一致。這說明在二手房買賣市場，家庭購房時基本「男女平等」，不會出現以男性為主導的現象。
張月認為，除去以上兩主要方面，進京或出京流動人口的性別比例失衡也會影響到租賃市場的男女比例，但此影響較小。除去以上提及的女性整體租住品質低於男性以外，還有兩項因素進一步加大女性住房壓力。據鏈家地產市場研究部統計資料分析，當今北京市平均租金約為3185元/月，女性租房群體中，月租金在3200元/月以下的比例大約為67.9%，男性為67.1%，租賃市場1700元以下低端租賃群體約占比例11.85%，其中女性此比例高出男性約1.3個百分點，女性支付能力較弱。其次，女性歷年租房在郊區（通州、順義，大興，昌平）的比例依次為2009年14%，2010年15%，2011年前2月13%。而男性卻是2009年17%，2010年15%，2011年前2月為13%。
張月認為，女性支付能力較低，意味著在宏觀的統一環境下，女性受到的租金壓力較大。另外，男性在郊區租房的比例與郊區租金呈明顯反比，而女性則沒有明顯規律，這代表女性在租房時，對於郊區的偏好歷來沒有男性大，其租房更注重周邊配套。這使得其在租房前期要投入更多的選房精力。
北京女性租房偏愛大一居
資料來源：鏈家地產市場研究部
家庭租房一般以男性為主導，與買房時的強勢地位不同
