【MyGoNews廖賢龍/台北報導】「京十五條」中規定，對持有北京市有效暫住證在北京市，沒擁有住房且連續5年(含)以上，在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購1套住房。對於出租買賣高端住宅的群體手中基本都持有多套房產，這部分人想要再改善除非賣掉自己全部的房產，否則無法再次購房。所以不少客戶「由售轉租」。 鏈家地產市場研究部通過門店瞭解，最近高端住宅中由售轉租的客戶較之前相對明顯，2011年2月份月租金萬元以上房源較1月份月增長30%左右，不少客戶由於無法換房決定出租自己的房源。

春節後，北京租賃市場逐漸迎來成交旺季。其中高端住宅也不例外。據北京最大二手房仲介業者鏈家地產市場研究部統計，高端住宅的成交週期通常在2-3周，有些樓盤要達到1-2個月，而春節後基本每週都有成交。由於高端住宅都是面積較大、交通位置較好、社區環境好的樓盤，月租金也相對較高，基本都在萬元以上。同時，對於承租人要求也較高，所以租金一般也相對比較穩定。即使春節後的成交旺季，高端租金依舊沒有太大變化。

鏈家地產首席分析師張月認為，第一，高端住宅功能多，自助與辦公均可。不同區域的樓盤功能用途不一樣。所以租金也大幅高於普通住宅。第二，租房群體一般以高收入人群或家庭條件極其優越的人群為主，需求範圍較為狹窄。所以成交週期一般較長，業主不會輕易貿然提高租金。第三，由於租金及需求的特殊性也決定了高端住宅租金相對比較穩定。

據鏈家地產市場研究部統計，2月份月租金在萬元以上的房源占全市總房源的15%左右。但空置率很高，基本有7成的房源處於空置的狀態。張月認為，一方面，出售高端住宅的業主多數對房屋租金有自己的定位，而且也並不急於出租，以價換量的情況較少。另一方面，由於高端住宅租金本身較高，業主即使小幅降價，也不會吸引到中端的租房需求，需求的有限也決定它會有高空置率。

張月認為，由於目前市場房源比較充足，著急出租的業主可能會選擇降價，不過這在高端市場裡仍處於少數，未來高端住宅的租金仍以穩定為主。