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房仲業定期發佈的房市資訊，必須謹慎看待
【MyGoNews廖賢龍/專題報導】國有許多探究房市趨勢的研究指標，但往往解讀各有不同，房屋仲介業者的解讀分析功力也不盡相同，其中是否會誤導購屋者或秉持職業良心給予正確預測方向，影響購屋者考量的層面更為重要
；為此，特別以內政部每月公布的全國房屋買賣移轉指標為研判趨勢指標，觀察各家房仲解讀及研判後續變化的功力，因為該指標是落後指標，所以，該指標尚不足以完全作為趨勢的預測分析，因此，各家房仲研究人員尚須搭配內部資源作為研判。
2010年6月，中央銀行出手升息被視為政府打房的開始，在當時房價已高之下，民眾對房市後續變化十分關切，時至今日，又是一年新的開始，正好可檢視房仲業者在過去一段時間對房市變化的研判。
住商不動產根據全國房屋買賣移轉數據所進行的分析，在過去房市訊息震盪劇烈之中，研判房市走向準確度極高，不一昧看多，在混沌之際則是保守偏多態度看好房市在第四季走勢。
當2010年7月數據公布後，住商不動產分析央行打房明確，在7月反應最激烈，其中以選擇性信用管制的北縣市影響最明顯，7月市場反應慘澹。8月份數據公布，仍然是打房嚇破膽，全國買賣移轉平均減幅14.7%，買氣走弱，當時預測9月南部大水，整體買氣也不樂觀，全台房地產市場稍回元氣可能得等到10月之後。不過，在9月份房市買氣就已回神，總移轉棟數較8月增加16.91%，住商不動產認為，經過央行打房衝擊後，投資客轉進商用不動產或其他區域，自住買盤轉市場主力，面對年底傳統旺季，北市買氣趨穩態勢已定。
10月份甩開打房陰霾，央行打房效應隨時間遞減，加上年底結婚、換屋等自住需求進場，以及長線佈局的高總價商用不動產買盤入市，10月延續9月回穩買氣。研判政府選前推出的種種房市利多，如500萬青年貸款，也將帶動一波買氣。11月份果然出現買氣暴衝，全國買賣移轉創下2010年新高，驗證住商不動產在10月研判結果：央行打房效應隨時間遞減，加上年底結婚、換屋等自住需求進場。
此外，熱錢入市更讓買氣一飛沖天。12月份是猛虎甩尾，再破40萬棟，買賣總量創3年來最高中低總價產品在年底也頗受歡迎，顯見在高資產客戶積極進行佈局的同時，自住者也開始陸續進場。面對的這波資產潮，住商不動產研判，這波熱錢短期難見退燒，展望金兔年，市場仍有不少想像空間。
根據住商不動產研判2010年下半年房市走向，預測都還能掌握方向，只有在2010年8月指出，全台房市要到10份才恢復元氣，不料9月份即使有南部大水，但北部買氣仍強，使得9月房市數據就已回溫；2010年第4季房市的逐月變化則都能準確掌握，即使是有五都選舉，利多及利空消息兼具之下，還是掌握住政策有利的訊息及購屋者心態，研判房市樂觀的走向。
住商不動產對於2011年則認為房市想像空間仍存在，資金還有可能延燒到中南部。
