市場快訊

住商：11月買氣增加10.7%，台中以北最熱絡

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2010-12-01

購屋客群已有移往桃園房市現象

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】時至2010年11月，市場買氣更顯熱絡，根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，由於年底自住買盤的加持，全國交易量較上月增加10.7%，幾乎回到6月打房前的水準。其中台北縣市、桃竹與台中地區買氣更活絡。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，年底購屋潮讓中古市場相形活絡，綜觀11月，選舉雖然造成市場不確定性增加，但隨選舉告一段落，市場又恢復正常，且由於選前利多不斷，特別是都更獎勵及青年貸款，對買氣都有助益，並讓自住買盤與長期投資者積極進場，12月買氣不寂寞。

徐佳馨指出，整體來說，11月表現不俗，整體成長10.7%，主要是因為年底結婚或是換屋等具有購屋迫切需求的自住買方，應仍維持原訂購屋計畫進場購屋，讓交易相形穩定，住宅價格呈現穩定上揚。而隨著條件較寬鬆的青年貸款上路，勢必激發更多買方進場
，而以20-45歲，不限已婚單身的條件，將讓中低總價自住型產品交易更熱。

在區域表現上，台中以北表現較優，其中以北縣三峽、林口、中永和等地買氣較旺，而這些區域在過去多承接來自北市的自住客，時至年底，自住客戶買氣更形加溫。此外，另一個值得注意的現象是，大台北地區房價攀高已經產生了擠壓效應，促使購屋人往房價較低的桃園地區移動，連帶帶動當地買氣上揚。隨著ECFA上路倒數，市場上商用不動產表現將更加溫，特別是店面與商辦，將因此大為受惠，也將讓台灣房市邁向一個新的里程碑。