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新店裕隆城的房價發展將會成為區域軸心焦點
【MyGoNews方暮晨/台北報導】馬政府「愛台12建設」計畫中，對於都市更新案相當重視，內政部為積極推動都市更新工作，在全省第1期都市更新規劃中(預計時程是2009~2012年)，已經規劃14處優先推動都市更新計畫，包括「6大都市更新指標案」與「8處優先推動都市更新計畫」。對於這些重點都市更新個案，內政部先行辦理招商投資作業及整合實施，以健全都市機能，提升都市競爭力，帶動營建產業景氣，提高經濟成長。
在內政部的規劃中，6大都市更新指標案分別為(1)台北市華光社區都市更新旗艦計畫、(2)台北市南港高鐵沿線都市更新計畫、(3)基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新計畫、(4)新竹火車站後站都市更新計畫、(5)嘉義市火車站附近地區都市更新計畫，以及(6)台鐵高雄港站及臨港沿線都市更新計畫。
這6大都市更新指標案的過程相當繁雜，現在的進度都還在「規劃、規劃、規劃」之中。除此之外，「愛台12項建設」還有8處優先推動都市更新計畫，這些都市更新計畫的執行困難度比較沒有阻力，而且容易達成的，分別是：(1)台北市中山區捷運新生站北側中山女中對面、(2)美麗信飯店周邊地區都市更新計畫、(3)台北市中山區民權東路鼎興營區都市更新計畫、以及(4)台北市華山中央行政園區都市更新計畫。
在台北市以外的縣市部分，則分別是(1)新北市新店榮工廠地區都市更新計畫，(2)基隆市和平島東南側水岸都市更新計畫，(3)台中市體二用地都市更新計畫，(4)宜蘭縣蘭城之星更新開發計畫，以及(5)澎湖縣馬公市新復里地區都市更新計畫。
這8件優先推動的都市更新計畫中，台北市的3件都市更新案當然最受到重視，但是因為牽涉到地主權益分配以及開發問題，並沒有太具體的進程；房地產業者透露，在台北市以外的都市更新案，特別值得注意的就是新店榮工廠的都市更新計畫。新店市榮工廠周邊地區獲行政院圈選為全國20處優先更新區域，也是政府主導都市更新案審議通過的首例。
「因為這件都市更新案牽涉的地主很少，比較容易執行，以現在的進度來看，預計2013~2014年可以完成都市更新。」新店市榮工廠周邊地區更新範圍面積約32.21公頃，第1個單元共6公頃，由榮工公司自行實施開發。
新北市政府城鄉發展局說：「期望透過這次的更新，促使新店榮工廠周邊地區由傳統工業區，轉型為住商複合的產業園區。」對於房地產趨勢熟悉的人士，聽到這樣的消息，再翻開地圖一看，就不難發現，在新北市新店的這個區域裡，醞釀著一股房價長期上揚動能。
新店榮工廠的用地約18150坪，大部分屬於工業用地，由於鄰近遠東工業區、捷運環狀線遠東工業區站，又鄰近裕隆集團新店「裕隆城」開發案土地。目前，新店地區在捷運大坪林站周邊預售房地產個案的銷售價格，都已經在挑戰每坪60~70萬元的門檻價位。
「裕隆城」未來開發題材，房價被預估到每坪可能上看「7字頭」的動能下，使得現階段新店捷運七張站周邊預售個案，也都已經站上每坪「6字頭」以上的價位，向「7字頭」的價格帶靠攏中。若再把緊鄰「裕隆城」的榮工廠都市更新案加進去看，一旦「裕隆城」加上「榮工廠都更案」一起展開建設工程，那麼，新店整個房市發展的焦點主軸，勢必會從捷運站周邊，移到這2件開發案的區域周遭。
房地產業者表示，「裕隆城」+「榮工廠都更案」這個區塊，與一橋之隔的台北市文山區有價差上的優勢，與工業區大量就業人口的購屋需求，開發潛力高，預估開發完成後增值空間將近有2~3成左右。
以「房價跟著公共建設跑」的理論來看區域房地產發展，新店地區現在買房，恐怕要把思維稍做調整，移開一般聚焦的捷運車站投資術，把焦點放到「裕隆城」+「榮工廠都更案」的這個區塊延伸範圍，現在這裡的房價並沒有完全反應未來公共建設開發後的價值，所以，用「現在持有、長期投資」方式，持有這個區域的不動產，投資價值應該相當可期。
