亞洲城市商務住宅租金飆高,透露出全球對亞洲的重視。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據ECA International 調查中,全球以兩房為標準的租金排名中,亞洲城市居絕大多數,顯示亞洲租金反彈之外,亦反映出跨國企業更加重視亞洲而派遣人員到亞洲的程度。

澳洲在調查中,兩房租金最昂貴的澳洲城市是全球排名第13名的雪梨,其次是阿得萊德(第34名)及墨爾本(第38名)。澳元兌主要貨幣的匯價趨強,意味著因需求增加而顯著上調的租金(雪梨上升了7%) 若以其他貨幣支付,漲幅便會進一步擴大。雪梨租金如以美元計算,在2009年至2010年間就上升了14%。

歐洲方面,全球排名第二的莫斯科,是歐洲租金最昂貴的城市。金融危機使駐於莫斯科的外派員工數目在2009年減少,需求萎縮導致租金驟降25%。到2010年,當地對外派員工的需求增加,結果租金上升了約17%。排名在莫斯科之後的歐洲城市是全球排名第4的倫敦。英國首都對租屋的需求有所增加,部分原因是2008年的金融海嘯使其房貸市場趨於沉寂,到了2010年則出現租金上升。尾隨其後的是日內瓦(全球第10名)、巴黎(全球第11名)、阿姆斯特丹(全球第14名), 及斯德哥爾摩(全球第19名)。此外,塞拉耶佛是兩房單位租金最便宜的歐洲城市,全球名第117名,而安哥拉則是第二個租金最低的歐洲城市,全球排名第116名。

美洲委內瑞拉的加拉加斯是美洲區內兩房住宅最昂貴的城市(全球第6名),哥倫比亞波哥大全球第8名 。這些都是危險的居住環境,因此外派人員通都會選擇租金較貴但高度保安的住宅。至於北美洲租金最高的城市則是舊金山(全球第9名)及紐約(全球第17名)。智利聖地牙哥的租金亦大幅攀升,兩房住宅租金於2009年到2010間提升了20%。關禮廉表示:「去年智利的大地震使聖地牙哥的住宅供應大大減少,推高租金。而近期澳洲的水災和颶風,我們或許也會看到澳洲部分城市今年內相同的情況。」

中東地區阿拉伯聯合大公國的租金時持續有頗大的跌幅。在阿布達比,住宅出租的供應遠較需求為多,促使房屋租金年下降近18%。話雖如此,阿布達比仍然是中東受調查地區中租金最昂貴的城市,全球更是位居第7位,而杜哈 (全球第16名)和杜拜(全球第18名)則於區內分列其後。至於阿曼的馬斯喀特則為區內租金最低的區域。

ECA International是全球領先的發展及人力資源分配解決方案供應商,為客戶在管理及委派遍布全球各地員工方面提供一應俱全的解決方案。ECA 的居住調查報告數據涵蓋全球120多個城市,可作為外派員工租住成本及相關議題的重要參考指標。ECA自1996年起便開始撰寫這項年度居住報告,為確保調查的公正性及準確性,居住報告是按多項數據來源撰寫,主要包括ECA調查數據,以及由租務和調派公司所提供和資料。

最新報告的租金資料為2010年9月份所搜集,並以同期的匯率轉化為美元以做比較。各地城巿中有部分地區因貼近國際學校、大使館,或社交場所,而對跨國公司的外派人員別具吸引力,而這些地區亦多是有關城市居住成本較昂貴的區域。一個兩房住宅單位的面積約等於80平方米),相關租金通常是指沒有附傢俱的住宅來計算。
 
       全球居住費用最昂貴的城巿(以兩房單位租金為準)
2010年排名
城市
2009年排名
1
日本:東京
1
2
俄羅斯:莫斯科
4
3
中國:香港
9
4
英國:倫敦
5
5
新加坡:新加坡
6
6
委內瑞拉:加拉加斯
2
7
阿拉伯聯合大公國:阿布達比
3
8
哥倫比亞:波哥大
8
9
美國:舊金山
13
10
瑞士:日內瓦
14
11
法國:巴黎
7
12
土耳其:伊斯坦堡
11
13
澳洲:雪梨
23
14
荷蘭:阿姆斯特丹
10
15
韓國:首爾
22
16
卡達:杜哈
16
17
美國:紐約市
19
18
阿拉伯聯合酋長國:杜拜
12
19
瑞典:斯德哥爾摩
24
20
瑞士:蘇黎世
20
 資料來源:ECA International