國際房地產業者看好台灣購屋客實力

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】看到新台幣強勢走升趨勢及台灣地產價格已漲不少，台灣置產型的購屋客已轉到海外進行投資，主要尋找投資報酬率或租金收益率較高的國家或地區，英國大倫敦地區租金報酬率為5~6%，也吸引不少購屋客眼光。

英國倫敦不動產商Seer Acquisitions(SA) 表示，英鎊疲弱，加上預期住宅物業價格於未來數年上升及長遠需求強勁，現在是台灣投資者考慮投資英國住宅市場的黃金時機。英國移民業者表示，目前英國投資移民金額為100萬英鎊，其中25%的資金可以直接持有英國不動產，因此非常適合資金的運用；而現場投資者真正有興趣的部份則是投資利得免稅、物業管理的服務及貸款利息可抵扣所得稅的會計服務；甚至國際財富管理公司為投資者規劃對於銀行所提供貸款期間可選擇只償還利息的資金靈活運用，輕鬆償還貸款本金。

英國倫敦住宅物業價格受到支持的其中一個主要原因，是市場缺乏新供應，這也是影響市場的其中一個重要中期因素。SA公司表示英國倫敦房產局提供的數據說明，目前英國倫敦可蓋得區域有限，因此雖然市場正在計劃興建的住宅數目龐大，真正可以實現的不多，預期倫敦至2016年前房屋需求將短缺超過100萬個，因此倫敦市中心以至大倫敦市表現仍會繼續跑贏全國地區，預期大倫敦市的住宅價格亦會在2012至2014年期間每年上升約9%，租金報酬約為5~6%。

業者認為，台灣房市熱絡，財政部對高所得、高財貨的特別稅法草案，一年內買賣成屋及預售屋所有權者，將按售價加課重稅。就投資角度而言，投資人現在除了要面對房市投資泡沫的壓力外，還被課徵「暴利稅」，因此不少房屋業者將台灣房產投資客戶的需求延伸到海外。2010年以來，大倫敦整體的房價上漲12.4%，一些精華地區，如Kensington及Chelsea這一季已經漲17.7%
，第一次投資英國倫敦房地產的投資人應以獲利及收租穩定的公寓為標的。

亞洲華家族辦公室(Hwa Family Office)表示，教育通常在華人家庭中是最大的預算開支項目，許多家庭都希望把自己的孩子送到英國的名牌大學，而且英國招收外國學生的名額比美國頂尖大學更多。倫敦的一些台灣買家為了給孩子提供比學生宿舍更舒適的住房，開始購買公寓，並把部分房子租出去。孩子畢業後，他們的父母就把整套公寓租出去，所以也是適合海外投資者注意地區
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