台北商辦租金報酬率下修到2.77％

台北商辦租金報酬率下修到2.77％

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義房屋集團的全球資產管理公司指出，2010年第四季北市商辦平均租金為一坪1919元，租金於2010年底已見走升；平均空置率則微幅收斂至13.13％；商辦平均售價於第四季上漲至68.4萬元，但年化租金報酬率下修至2.77%。

全球資產管理公司的統計也發現，台北市中心的主要辦公商圈區域內的A級辦公大樓，成交單價已站上百萬元，B級辦公室的買盤也已出現，過去一年的台北市辦公大樓交易狀況，相當熱絡，預期2011年商辦市場需求，仍會相當暢旺。

全球資產公司表示，內科廠辦方面，一坪平均租金約為1149元，空置率同步收斂至14.71%，廠辦的平均售價上漲至43萬元，換算年化租金報酬率為3.19%，報酬率同樣小幅下跌。

全球資產管理公司協理歐人彰表示，ECFA效益逐步要發酵，企業開始思考是否要擴增營業據點，2011年上半年有可能就會見到台北市的辦公室租賃市場回溫，而目前的租金水準，比起1990年與2000年時的高點，僅有8~9成的水準，從許多指標來看，租金水準的確會開始向上攀升，租金走揚後，投報率也可望慢慢回升。

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