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重劃區發展50％要進場！林口房價正值起漲點

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-02-01

【MyGoNews 林承志/台北報導】大台北都會區近30年開發以全新重劃區為主，成就了信義計畫區、內湖科技園區、南港軟體經貿園區、新板特區、新莊副都心等中心商業區與新興產業專區。隨著北市房價高漲，輕移民風潮大起，新北市板橋新板特區、新莊副都心、三峽北大特區、淡海新市鎮、林口新市鎮成置產焦點，甲桂林業務部協理劉吉祥表示，林口新市鎮擁國家級重大交通建設，且開發程度僅約50%，豪宅產品陸續誕生，房價正值起漲前夕。

劉吉祥指出，回顧北市大直重劃區發展史，房價起漲點正好就是在大直金泰段重劃區開發接近50%時，各大建商才投入豪宅案之興建，進而一舉帶動整個區塊房價上漲。當地房仲也表示，金泰段重劃區內最早期的住宅產品「基河國宅」，2006年47坪產品，每戶總價為1050萬元，如今已漲至2200萬元左右，漲幅超過1倍。

放眼新北市各大重劃區，房價領先的新板特區早已成豪宅聚落，新案開價逼近百萬元，新莊副都心、頭前重劃區產品也趨向豪宅化，每坪成交行情更站上50萬元，且持續向上攀升，2009年頭前重劃區首案，每坪成交價也僅站上3字頭，房價飆漲之速，實為新北市境內少見。但板橋新板特區已完全開發殆盡，而新莊副都心建案則正如火如荼興建中，可遇見的未來，將面臨交屋潮，房地產人士預估，屆時副都心周邊住宅房價將有一番波動。

至於，三峽、淡海、林口三大重劃區，則分別位新北市東、西、南，較邊緣區段，住宅產品皆由首購型開始發展。北大特區因政府刻意引導開發，短時間內有大量成屋面市，豪宅產品較無生存空間，區域房市長期供過於求，房價成長幅度較小，2010年整體房市呈現價穩量縮格局。

淡海新市鎮在輕軌捷運、淡江大橋雙利多加持下，1字頭房價產品開始熱賣，但由於淡海新市鎮整體開發面積過大，且最重要的捷運開發時程未定，儘管房市交易呈現高熱度的狀態，但交易目前仍以首購型為主，僅部份訴求景觀住宅房價站上2字頭。

反觀林口新市鎮，1、2期開發早在20年前即發動，3、4期開發計畫也在大型建商的造鎮計畫下啟動，整體開發已達50%，基本生活機能已備，且正如同大直金泰段重劃區之發展進程，豪宅產品於此時開始推案，對於區域房價之帶動將有正面效應，代銷業者預估，在整體景氣不變，且有兩岸經濟利多的前題下，2011年林口房價將有大幅度成長。