【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】優美地產企研室統計2015年與2014年雙北店面交易價，北市一樓店面年減0.6％、新北年減2.6％，但若連同二樓一起「雙層出售」，北市2015年1+2樓店面單價年增近2成(19％)、新北1+2樓店面單價也有2.6％漲幅。優美地產企研室召集人葉立敏表示，一樓房價與租金行情置頂，漲幅空間有限，且釋出量少，今年反倒以「雙層」中、小坪數店面產品為主流，鎖定區域型承租方，能夠「穩定收租、減少空置期」為高房價時代的投資方向，若分層出租則可創造更高投報效益，在房價逆勢中不跌反漲。
 
葉立敏表示，2015年房產價量齊跌，店面因有投報率支撐，六都成交均價僅雙北微跌，北市2015年1-8月均價104.7萬元/坪，較2014年同期111.9萬元/坪微跌6.4％，新北也從2014年的62萬元/坪降至2015年56.7萬元/坪，年減8.5％，呈現盤整格局。
 
但進一步分析店面買盤，發現北市1+2樓雙層出售的店面價格，從2014年平均每坪116萬漲至2015年138萬元，年增近兩成(19％)，新北也從2014年61.1萬元/坪漲至2015年62.7萬元/坪，年增2.6％。除了漲幅明顯外，2015年北市一樓店面均價114.4萬元/坪，但若加上二樓，平均行情來到138萬元/坪，新北2015年一樓店面均價59.5萬元，若連同二樓，單價拉高至62.7萬元，1+2樓雙層出售行情無論從單價或漲幅觀察，都有顯著價漲趨勢。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，過去店面置產族習慣把眼光放在國際觀光效益的商圈，但是房市盤整期，買盤趨向保守，反倒看上擁有區域型買氣的成熟商圈，以穩定投報走中長期置產概念。
 
2015年成交最高單價、也最高總價的1+2樓雙層店面，為台北市中正區懷寧街24號的「八方雲集」鍋貼店，總價9500萬元，單價296.1萬元，兩層樓共32.1坪，葉立敏分析，該店面坐落在台北車站補習街商圈，有補習街學生人潮和上班族客群，區域客層穩定，吸引連鎖品牌的承租方進駐，也較能長久經營，投報續航力較佳，因而創下2015年1+2樓店面新高行情。