新聞摘要
- 北市破億宅，成交量僅剩去年1/3，總銷金額不到1/3
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2015年7月1日揭露2015年5月1日至15日以前所登錄的不動產交易實價，台北市億級住宅僅揭露3筆，分別是中山區中山北路二段121~150號的「忠泰玉山石」，交易年月2015年3月、總價2.76億、總坪數232.1坪、每坪單價130.2萬、移轉樓層15樓；另外兩筆是內湖區金湖路121~150號的「文心AIT」，交易年月2015年3月、移轉樓層皆為22樓，總價分別為1.34億與1.01億元，總坪數102.6坪及82.06坪，每坪單價分別為130.7萬與124萬元。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，2015年北市億級住宅交易量與2014年同期相比僅剩1/3，且依最新實價揭露，台北市僅3筆億級住宅交易，整體而言，2015年億級住宅交易幾乎都是新成屋的交屋潮所致，主要原因為限貸使得購屋難度提高、房屋標準單價以及路段率的調升，也使房屋稅讓持有成本大增，讓億級住宅買氣下滑。2015年下半年億級住宅更將受到房地合一稅後是否划算的影響，買氣將備受考驗。
葉立敏分析，中山區中山北路二段121~150號的「忠泰玉山石」15樓，總樓高17樓，2.76億的總價與130.2萬元單價均創下該棟新高，而另兩筆破億住宅「文心AIT」此次無新高行情。
觀察2015年1月至5月15日前億級住宅交易僅51筆，2014年全年尚有304筆，若以半年期粗估，2015年的51筆甚至僅剩2014年半年152筆的1/3，量縮情況甚鉅。在總銷金額看來，2015年5月15日前總銷金額88.5億元，2014年全年為561.2億元，以半年期為一單位估算，2014年半年總銷金額達280.6億元，2015年的88.5億甚至連2014年1/3都不到，億級住宅買方不只要能買得起，還要Hold得住，未來還得賣得掉，就得靠物件稀有性才能獲高資產買方青睞。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，2015年北市億級住宅交易量與2014年同期相比僅剩1/3，且依最新實價揭露，台北市僅3筆億級住宅交易，整體而言，2015年億級住宅交易幾乎都是新成屋的交屋潮所致，主要原因為限貸使得購屋難度提高、房屋標準單價以及路段率的調升，也使房屋稅讓持有成本大增，讓億級住宅買氣下滑。2015年下半年億級住宅更將受到房地合一稅後是否划算的影響，買氣將備受考驗。
葉立敏分析，中山區中山北路二段121~150號的「忠泰玉山石」15樓，總樓高17樓，2.76億的總價與130.2萬元單價均創下該棟新高，而另兩筆破億住宅「文心AIT」此次無新高行情。
