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- 最老透天！士林區至善路屋齡93年，實價登錄4816.8萬
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣住宅屋齡老化問題日益嚴重，而究竟全台最老舊的住宅交易屋齡究竟有多「老」？優美地產企研室統計自實價揭露以來，全台屋齡最老舊的交易，出現在2014年4月位於北市士林區至善路三段181巷5弄30號、屋齡高達93年的透天厝，建物面積23.6坪，土地面積1126.7坪，總價4816.8萬元。
葉立敏表示，這間屋齡近百的全台交易最老宅，鄰近故宮與整排的釣蝦場，建築完成日為1921年9月24日，2014年4月交易屋況仍為3房1廳2衛的土造一層樓房屋。事實上，此筆交易共有兩筆土地，23.6坪建坪的建物位在溪山段三小段0091-0000地號上，土地面積30.12坪，地目為建地；而另筆土地位在溪山段三小段0090-0000地號，面積高達1096.54坪，惟此筆千坪土地地目為旱地，兩筆合計地坪1126.7坪。
葉立敏指出，至善路181巷隱密性高，內有寺廟普宜苑與零星獨門獨戶透天厝，深入至5弄巷內別有洞天，環境清幽，山邊綠樹環繞，此筆交易若將2004年老屋拆除後，在建地上可蓋獨棟別墅，坐擁千坪土地，可打造隱密性高的世外桃源。缺點是生活機能較差，須開車代步。
此外，觀察全台六都2015年交易最老屋齡，除了新北市三重區大同南路68巷1-30號一間61年透天厝外，其餘四都最老屋齡均為81-87年，屋齡雖久，但看準透天厝改建與土地整合機會，無論是畸零地或老舊屋持續獲青睞。葉立敏分析，在調高了2014年7月後新建房屋的構造標準單價後，許多原本就已整合不易的建商，面臨房屋稅的增加，利潤縮減，更是打了退堂鼓，讓都更進度雪上加霜。反觀透天厝自建的機會比公寓老屋都更快速，加上房地合一稅制上路，2015年底前購入土地持分較高的老屋，更可達節稅的效益。
葉立敏表示，這間屋齡近百的全台交易最老宅，鄰近故宮與整排的釣蝦場，建築完成日為1921年9月24日，2014年4月交易屋況仍為3房1廳2衛的土造一層樓房屋。事實上，此筆交易共有兩筆土地，23.6坪建坪的建物位在溪山段三小段0091-0000地號上，土地面積30.12坪，地目為建地；而另筆土地位在溪山段三小段0090-0000地號，面積高達1096.54坪，惟此筆千坪土地地目為旱地，兩筆合計地坪1126.7坪。
葉立敏指出，至善路181巷隱密性高，內有寺廟普宜苑與零星獨門獨戶透天厝，深入至5弄巷內別有洞天，環境清幽，山邊綠樹環繞，此筆交易若將2004年老屋拆除後，在建地上可蓋獨棟別墅，坐擁千坪土地，可打造隱密性高的世外桃源。缺點是生活機能較差，須開車代步。
