新聞摘要
- 北市信義區「國家美術館」揭露最高單、總價住宅，新北林口區「展悅美術館」該社區最高單、總價
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】最新一波2015年8月16-31日辦妥登記的實價登錄資料公布，這波公開的資料中，高總價豪宅交易持續低檔盤整，億級豪宅僅揭露5件，亮點個案部分，北市住宅最高總價與最高單價均為信義區松德路的「國家美術館」，該筆成交資料位於15樓頂樓樓層，總價2億3000萬，分拆車位後，每坪單價162.9萬，若與2014年3月交易的10樓，總價2億5800萬，分拆車位後之單價177.1萬元相比，約有8％跌幅。
此外，還有幾個新案交屋揭露，像是大安區「久仰泰美-泰觀」共揭露12筆，位於復興南路二段193巷，交易時間在2013年3月至4月間，坪數在28.79到74.90坪之間，車位為升降機械，不計車位單價約為每坪99.2至126.0萬；而位於北投區三合街一段82巷號稱奇岩重劃區第一個小坪數個案的「宏普新邑」則有34筆揭露，此應為預售價格，交易時間大都落在2013年8月至2015年6月間，1房產品總價落在1698至2265萬之間，最高單價84.8萬，而2房產品總價在2676至3525萬之間、4房共揭露2筆，總價分別為4550萬與4840萬，扣除車位換算單價，2房與4房最低僅不到70萬即可入手，1房產品相對高貴許多。
新北市部分，位於林口區富貴路的「展悅美術館」本次揭露1筆，位於18樓，總價7068萬，分拆車位後單價為40.6萬，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，指出，這個社區截至目前為止共揭露28筆，而本次揭露的18樓，甚至比在2013年12月交易的高樓層22樓總價5928萬、單價33.6萬更高，是本社區最高單、總價。
近期房市交易市況低迷，且豪宅產品在提早實價課稅、囤房稅與豪宅稅等稅賦大增的狀況下，交易更趨冷清，加上央行、財政部紛紛調降豪宅認定標準，北市7000萬以上、新北市6000萬以上、其他地區為4000萬以上就算是豪宅，那麼在一連串房市管制措施後，豪宅近兩年交易狀況有何變化呢？
黃舒衛表示，根據實價登錄資料統計，北市2015年1-8月豪宅交易僅191件，新北則僅70件，桃園43件，台中、台南、高雄則分別為99、30、55件，若與2014年同期相比，六都全面大幅衰退，除了北市與台南分別量縮43％、41％在五成以下外，其餘四都均減少五成以上，其中以新北市量縮67％最為驚人。
若觀察一般住宅產品的交易狀況可發現，北市2015年1-8月交易量較2014年同期減少48％，而豪宅已領先量縮2、3年，故衰退幅度相差不多，反而有先落底的跡象；新北一般住宅交易衰退35％，與豪宅減少67％相比，一般住宅交易相對平穩許多；而桃園一般住宅量縮40％，台中減少42％，台南與高雄的一般住宅均衰退四成以下，台南、高雄分別衰退28％、30％，顯見一般住宅產品表現較豪宅產品穩定。
黃舒衛補充，高資產族群置產多著眼於財富配置及節稅，因此，對於政經敏感度相對於一般購屋族群要來的高，這也就是豪宅量縮幅度普遍大於一般住宅的主因，不過從量縮幅度可以發現，北市豪宅衰退最少，不到五成，主要是因為北市豪宅大多位於精華地段，抗跌、保值性較佳，而新北、桃園近年來重大建設聚集、重劃區多，大量新屋供給出現，大坪數住宅產品比比皆是，豪宅產品也就應運而生，但在政府積極打擊投機、查稅、增稅的狀況下，房市急轉直下，高資產族群縮手，造成豪宅交易出現停滯。而已持有者面對巨額稅負，也開始認賠殺出、降價求售，避免減少資產減損。
黃舒衛指出，政府持續管控房市下，目前高總價住宅交易低檔盤整，加上在交易稅、囤房稅、豪宅稅等稅賦大增的狀況下，確實使得高總價產品購買成本提升、獲利空間被壓縮，高資產族群進場意願明顯下降不少，普遍呈現觀望，導致2015年高總價交易量大幅衰退，目前只有個案零星表現撐場。
對於一般自住市場來說，雖日前央行宣布降息，但房市買氣不見回溫，降息的效果仍比不上降價的帶動效果，加上經濟表現不如預期，經濟前景不明，民眾購屋信心不足，可能暫緩購屋計畫，購屋態度轉趨保守，建議有意售屋的屋主，可適度讓價增加成交機會，縮短交易時程，避免有行無市、求售無門，讓現金落袋為安。
此外，還有幾個新案交屋揭露，像是大安區「久仰泰美-泰觀」共揭露12筆，位於復興南路二段193巷，交易時間在2013年3月至4月間，坪數在28.79到74.90坪之間，車位為升降機械，不計車位單價約為每坪99.2至126.0萬；而位於北投區三合街一段82巷號稱奇岩重劃區第一個小坪數個案的「宏普新邑」則有34筆揭露，此應為預售價格，交易時間大都落在2013年8月至2015年6月間，1房產品總價落在1698至2265萬之間，最高單價84.8萬，而2房產品總價在2676至3525萬之間、4房共揭露2筆，總價分別為4550萬與4840萬，扣除車位換算單價，2房與4房最低僅不到70萬即可入手，1房產品相對高貴許多。
新北市部分，位於林口區富貴路的「展悅美術館」本次揭露1筆，位於18樓，總價7068萬，分拆車位後單價為40.6萬，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，指出，這個社區截至目前為止共揭露28筆，而本次揭露的18樓，甚至比在2013年12月交易的高樓層22樓總價5928萬、單價33.6萬更高，是本社區最高單、總價。
近期房市交易市況低迷，且豪宅產品在提早實價課稅、囤房稅與豪宅稅等稅賦大增的狀況下，交易更趨冷清，加上央行、財政部紛紛調降豪宅認定標準，北市7000萬以上、新北市6000萬以上、其他地區為4000萬以上就算是豪宅，那麼在一連串房市管制措施後，豪宅近兩年交易狀況有何變化呢？
黃舒衛表示，根據實價登錄資料統計，北市2015年1-8月豪宅交易僅191件，新北則僅70件，桃園43件，台中、台南、高雄則分別為99、30、55件，若與2014年同期相比，六都全面大幅衰退，除了北市與台南分別量縮43％、41％在五成以下外，其餘四都均減少五成以上，其中以新北市量縮67％最為驚人。
若觀察一般住宅產品的交易狀況可發現，北市2015年1-8月交易量較2014年同期減少48％，而豪宅已領先量縮2、3年，故衰退幅度相差不多，反而有先落底的跡象；新北一般住宅交易衰退35％，與豪宅減少67％相比，一般住宅交易相對平穩許多；而桃園一般住宅量縮40％，台中減少42％，台南與高雄的一般住宅均衰退四成以下，台南、高雄分別衰退28％、30％，顯見一般住宅產品表現較豪宅產品穩定。
黃舒衛補充，高資產族群置產多著眼於財富配置及節稅，因此，對於政經敏感度相對於一般購屋族群要來的高，這也就是豪宅量縮幅度普遍大於一般住宅的主因，不過從量縮幅度可以發現，北市豪宅衰退最少，不到五成，主要是因為北市豪宅大多位於精華地段，抗跌、保值性較佳，而新北、桃園近年來重大建設聚集、重劃區多，大量新屋供給出現，大坪數住宅產品比比皆是，豪宅產品也就應運而生，但在政府積極打擊投機、查稅、增稅的狀況下，房市急轉直下，高資產族群縮手，造成豪宅交易出現停滯。而已持有者面對巨額稅負，也開始認賠殺出、降價求售，避免減少資產減損。
對於一般自住市場來說，雖日前央行宣布降息，但房市買氣不見回溫，降息的效果仍比不上降價的帶動效果，加上經濟表現不如預期，經濟前景不明，民眾購屋信心不足，可能暫緩購屋計畫，購屋態度轉趨保守，建議有意售屋的屋主，可適度讓價增加成交機會，縮短交易時程，避免有行無市、求售無門，讓現金落袋為安。
