【MyGoNews方暮晨/綜合報導】由於政府打房動作頻頻，及大環境的不景氣，使近年房市空前低迷，投資房地產的風潮冷卻，市場由自住客群主導。財政部青年安心成家貸款資料顯示，2015年房屋貸款截至8月，青年安心成家貸款餘額占5大行庫新承做房貸總額約22％，較2014年同期高5％，表示在房市低迷的時期，首購族成為穩定房市的關鍵之一。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，統計2015年1-8月永慶房產集團成交資料顯示，以購屋動機觀察，2015年投資置產於大台北都會區的比例從2014年同期的23％大幅下降至15％，創金融海嘯以來新低，而雙北市2015年的首購族進場比例則逆勢成長至37％，較2014年同期上升4％，其中，新北市首購族比例更高達44％。
 
分析首購族購屋預算及產品偏好，台北市購屋平均總價約1779萬元，以屋齡來看，30-40年的中古屋最受首購族青睞，比例高達3成以上。黃舒衛說明，30-40年中古屋平均購屋總價僅1450萬元，其中公寓占62％，大樓、華廈占38％，由於低公設比具吸引力，價格實惠，因此最受首購族歡迎。
 
新北市一線生活圈首購族購屋平均總價約1129萬元，其中屋齡10-20年的住宅最受首購族青睞，平均價格約1149萬元，黃舒衛表示，屋齡同樣是10-20年，在台北市需要將近2000萬元，在新北市可省800萬元以上，而若是覺得台北市屋齡30-40年的房價仍舊太貴，同樣的屋齡在新北市可以再減500萬元以上，甚至可以用不到1000萬元的價格購入，對於首購族而言，負擔相對輕鬆許多。今年以來新北市首購買方來源僅14％來自台北市，建議台北市的首購族若有預算或坪數的考量，可以多到新北市賞屋，更容易購得好房。
 
目前首購族市場，台北市以屋齡30-40年、新北市以屋齡10-20年的住宅最受首購族歡迎，尤其中古屋議價彈性較大，用更實惠價格購置的機會大，建議買方可以積極看房，鎖定生活機能完整、交通條件方便的區域買個好房。黃舒衛建議，自住買方長期持有，可克服景氣循環，較不受市況、價格趨勢波動的影響，及早做購屋規劃，為下一次換屋提前準備。