【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市政府為杜絕新違建的產生、保障消費者權益、減少交易糾紛，並健全建築管理，特訂定「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，規定自2015年9月1日起所核發使用執照的新建物，未來房屋所有權人因買賣、交換、贈與及信託行為，而向地政事務所申請辦理建物所有權移轉登記時，得檢附開業建築師出具的「建築物無違章建築證明」。所有權人未檢附該證明，地政事務所將通報建管單位進行違建查察，並不會限制所有權移轉登記。另為鼓勵民眾自主委請建築師檢查，不額外增加民眾負擔，對於民眾所有權移轉時檢附無違章建築證明所需費用，亦提供每戶最高3千元之補助，本府新訂定的措施並不會增加民眾的負擔及額外費用支出。
 
都發局表示，新措施主要的適用對象係針對2015年9月1日以後核發使照的新建物，所有權人於申辦所有權移轉時，可先委請開業建築師出具建築物無違章建築證明；未來開業建築師處理案件時，會依使照竣工圖說至所有權人住處現場進行比對。如經發現住戶專有使用部分有違建者，所有權人應自行拆除，開業建築師始出具建築物無違章建築證明。同時建築師亦會就屋頂及法定空地等公用部分與竣工圖比對，如有發現違章建築時，協助通報建管處查處；如果所有權人於申請所有權登記時，未檢附建築物無違章建築證明，地政事務所將通報建管處進行違建列管及查核。
 
台北市長柯文哲表示，過去政府施政之所以困難，就是因為人民不相信政府會嚴格執行法律，所以必須重建人民對政府的信任。處理違建先決條件是政府必須建立尊嚴，政府應拿出決斷力，才能有效遏止違建繼續產生，因此要求都發局建管處及地政局提出有效的方法，不容許再產生新違建。新措施的推動除了要對新核發使用執照建物進行有效管理外，對於既有的建物，如果發現有新搭蓋違建，一律查報拆除，以有效執行遏止新違建產生。而1994年以前的既存舊違建，凡有危害公共安全、公共交通等，亦將優先處理拆除。
 
新的處理措施是希望透過結合建管及地政機關的行政合作，有效遏止民眾搭蓋違建，確保交易安全，減少買賣糾紛。違建的新處理原則，就是讓市民看到新的政治文化精神，政策一定要貫徹執行，人民才會重新相信政府說的話，不再產生新違建，台北才能變成更好的台北。

中信房屋副總經理劉天仁表示，新「處理措施」將讓台北市的違建逐漸走入歷史，重現美麗市容。「處理措施」所列的違章建築情形包括陽台外牆拆除外推、陽台加窗或欄柵式防盜窗(防墜設施除外)、夾層違章建築、水平或垂直增建之違章建築，以及約定專用之露台違章建築。
 
台北市政府建管處表示，「處理措施」實施後，買賣房屋若沒有檢附建築師出具的無違建證明書，地政機關需在登記完畢1日內通報都發局，都發局將於14天內至現場查案(開立處分書)並將副本轉給違建科執行，違建科會在3至6個月內拆除完畢。
 
劉天仁認為，想徹底根除台北市的違建，首先是要遏止違建繼續增加，而「處理措施」便是直接從違建的源頭下手，確保在9月1日後取得使用執照的建物不再出現違建，如此一來，台北市政府就能騰出手來處理尚未拆除的舊違建，一旦舊房子改建則同樣適用「處理措施」，可以預見未來違章建築將在台北市成為絕響。
 
劉天仁說，雖然「處理措施」只適用於在9月1日後取得使用執照的建物，但仍會影響中古二手成屋市場，因為買方未來勢必會開始重視房屋是否有違建，違建將不再被視為是一種附加價值，違建越大越可能成為「房市毒藥」。
 
劉天仁表示，佩服柯P市府這次採取遏止新增和拆除舊有「雙管齊下」的方式，因為到處林立的違章建築一直是阻礙台北市轉變為美麗城市的最大絆腳石，這項新措施顯示柯P市府掃蕩違建，改變台北市容的決心。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，台北市政府建管處領先全台縣市訂定「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，除了直接了斷「新增違建」，此舉一出，也將成為各縣市的領頭羊，對於各縣市的違章建築有嚇阻效果，未來台北市預售屋將難再出現有安全疑慮的違章建築，而隔間3間以上並有公共危險之虞的中古屋物件因即報即拆，價格也將打回原形，但反言之，卻為隔間2間以下之中古屋物件打開了方便之門！