【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】陸客造訪商圈店面需求夯！根據政府實價登錄租賃資料及永慶店面事業部統計，台北市2014年店面租賃揭露案件前三名分別是大安、中山、信義三區，新北市則是新莊、永和、板橋、淡水，特別是兼具陸客觀光及捷運交通題材加持的店面商圈，未來更將持續受到市場關注而身價扶搖直上。
 
永慶店面事業部經理鄭朝鶴表示，2015年1月陸客來台人數約32.1萬人次，佔外國人來台比重達43％，交通部觀光表示，2015年來台觀光客目標為上看1,050萬人，相較2014年成長59萬人次，觀察2014年與2013年店面租賃登錄資料，發現店面租賃需求熱門區塊台北市紋風不動，新北市有明顯變化，淡水是陸客喜愛造訪的商圈區塊，店面租賃需求增溫。
 
陸客來台人數倍增，店面產品優先受惠
 
鄭朝鶴表示，隨著兩岸經貿密切往來以及積極開放大陸人士來台政策帶動，陸客來台人數逐年攀升，根據觀光局統計資料顯示，2013年全年陸客來台人數為287.4萬人，2014年則增加至398.7萬人，而2015年1已有32.1萬人來台，若以這樣的比例推算，2015年全年陸客來台人數將可望上看450萬人。
 
若從陸客佔全部來台旅客佔比來看，2013年佔比35.86％，2014年就拉升至40.23％，2015年統計1月陸客佔全部來台旅客43.0％，顯示陸客對於國內觀光市場的影響力與日俱增，高購買力的旅客重燃觀光產業生機，百貨業及各種服務產業都有了脫胎換骨的機會，紛紛搶食這塊觀光大餅，店面即成為房地產市場中優先受惠的產品。
 
陸客效應利多帶動店面租賃需求，淡水、永和後來居上
 
鄭朝鶴指出，觀察政府實價登錄租賃資料發現，雙北市2014年店面熱門租賃區域均為陸客喜好的區域，在台北市前三名為大安、中山、信義，新北市則是新莊、永和、板橋、淡水，若比較2013年店面租賃需求前三名，台北市一樣是大安、中山、信義三區，由於捷運路網以及市中心區商業活動頻繁，加上陸客偏好到台北101、永康商圈、國父紀念館，還有陸客下榻飯店最為密集的中山北路晶華商圈等區塊，讓這三個區域店面租賃需求依然強勁。
 
而新北市也是有一個行政區域被取代，2013年店面需求前三名為新莊、板橋、汐止，受惠於捷運線開通帶動商圈發展，以及新莊有副都心題材，板橋新板特區、捷運汐止民生線大張旗鼓辦「先期工程」動工典禮，讓店面需求熱絡，但2014年的前三名則有輕微變動現象，除了第一名的新莊依舊坐穩冠軍寶座外，第二為永和，第三名為板橋、淡水。
 
鄭朝鶴分析家樂福在永和持續發展200坪左右中小型坪數、「超商化」以方便深耕商圈社區的「便利購」店面，也帶動永和店面租賃需求。另外，隨著陸客自由行人數持續開放，目前每日上限為4000人，陸客來台觀光型態也產生變化，從過去的團進團出、走馬看花的旅遊方式，逐漸轉變為定點、深度旅遊為主，搭配台北近郊單車旅遊風潮，淡水也就因此脫穎而出，成為店面租賃需求熱門區域。
 
國際連鎖業者承租，大安區店面租金奪冠
 
鄭朝鶴表示，若觀察2014年店面租金，大安區單坪租金為4137元，大安區主要以忠孝SOGO、忠孝敦化商圈店面，因目前東區商圈熱門路段的沿街店面，不少都被國際連鎖服飾業者、精品、藥妝等業者承租，因此也讓大安區成為店面單坪租金最高的行政區域。至於中山區，近兩年皆以中山北路晶華商圈及條通商圈店面需求最為熱絡，陸客團的進駐及國際電影的借景拍攝讓此區的店面需求不減。信義線通車效應以及陸客商圈帶動，讓信義區店面依然強勁。
 
熱門商圈依舊奇貨可居，陸客商圈成後起之秀
 
鄭朝鶴指出，傳統熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居，不過陸客自由行走訪的景點可能成為店面熱銷的後起之秀！「兩岸旅行社業者聯誼會」將於3月底在台北舉行，兩會雙方可望面對面討論開放自由行新增十個城市，新增自由行城市希望可於5月1日大陸長假時開始實施，陸客自由行來台人數持續攀高，預估2015年可衝破118萬人次大關。
 
陸客商圈發展深具潛力，店面租金承受力也將大增，投資人如想參與兩岸和平交流所帶來的豐厚紅利，可把握政策創造的良機，配合台灣旅遊新局，跟著陸客暢遊的腳步，選擇投資標的。不過，鄭朝鶴補充，對有意投入店面的民眾來說，建議還是要精打細算店面標的投資報酬率，注意投資標的的替代性與物件稀有性、捷運各車站出入口配置與人潮動線分布、及地區發展潛在價值，要特別留意投資標的所屬商圈的空置率與商圈變化，慎選大型知名連鎖品牌，精心挑選具未來發展潛力的商圈、產品並提早佈局，才能享受店面金雞母帶來的穩定租金收益。