【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】陸客造訪商圈店面需求夯！根據政府實價登錄租賃資料及永慶店面事業部統計，台北市2014年Q1店面租賃揭露案件前三名分別是大安、中山、信義三區，新北市則是新莊、淡水、三峽，受惠於陸客自由行人數增加以及捷運開通等效應，讓過去傳統店面商圈租賃需求重新洗牌，陸客商圈租賃需求日增。
 
永慶店面事業部經理鄭朝鶴表示，2014年1至4月陸客來台人數已突破130萬人，預估整年上看400萬人，觀察2014年Q1與2013年Q1店面租賃登錄資料，發現店面租賃需求熱門區塊開始產生變動，尤其是新北市有明顯變化，除了新莊具備捷運與副都新利多題材外，淡水、三峽均是陸客喜愛造訪的商圈區塊，店面租賃需求增溫。
 
陸客來台人數倍增  店面產品優先受惠
 
鄭朝鶴表示，隨著兩岸經貿密切往來以及積極開放大陸人士來台政策帶動，陸客來台人數逐年攀升，根據觀光局統計資料顯示，2012年全年陸客來台人數為258.6萬人，2013年則增加至287.4萬人，而2014年1至4月已有130.8萬人來台，若以這樣的比例推算，2014年全年陸客來台人數將可望上看400萬人。
 
若從陸客佔全部來台旅客佔比來看，2013年拉升至35.9％，2014年統計到4月陸客佔全部來台旅客佔比以增加至四成以上，佔比41.0％，顯示陸客對於國內觀光市場的影響力與日俱增，高購買力的旅客重燃觀光產業生機，百貨業及各種服務產業都有了脫胎換骨的機會，紛紛搶食這塊觀光大餅，店面即成為房地產市場中優先受惠的產品。
 
陸客效應帶動店面租賃需求  淡水、三峽後來居上
 
鄭朝鶴指出，觀察政府實價登錄租賃資料發現，雙北市2014年Q1店面熱門租賃區域均為陸客喜好的區域，在台北市前三名為大安、中山、信義，新北市則是新莊、淡水、三峽，鄭朝鶴說明，若比較2013年Q1的店面租賃需求前三名，台北市一樣是大安、中山、信義三區，由於捷運路網以及市中心區商業活動頻繁，加上陸客偏好到台北101、永康商圈、國父紀念館，還有陸客下榻飯店最為密集的中山北路晶華商圈等區塊，讓這三個區域店面租賃需求依然強勁。
 
而新北市則有較大轉變，2013年Q1店面需求前三名為新莊、板橋、新店，受惠於捷運線開通帶動商圈發展，以及新莊有副都心題材，板橋新板特區、新店裕隆城等大型開發案加持，讓店面需求熱絡，但2014Q1的前三名則有重新洗牌的現象，除了第一名的新莊依舊坐穩冠軍寶座外，第二、三名均易主，分別為淡水與三峽。
 
鄭朝鶴補充，隨著陸客自由行人數持續開放，目前每日上限為4000人，陸客來台觀光型態也產生變化，從過去的團進團出、走馬看花的旅遊方式，逐漸轉變為定點、深度旅遊為主，搭配台北近郊單車旅遊風潮，淡水、三峽也就因此脫穎而出，成為店面租賃需求熱門區域。另外，淡水、三峽大量的新屋交屋以及新住民入住，也使店面需求大增。
 
北市新興捷運商圈、巷弄型店面翻身  低租金店面崛起
 
鄭朝鶴表示，若觀察店面租金變化，2014Q1大安、中山單坪租金均較2013Q1下滑，僅信義區呈現增加趨勢，2014Q1大安區單坪租金為3732元，較2013Q1減少10.0％，主要是因為2013Q1店面需求以忠孝SOGO、忠孝敦化商圈最多，但2014年部分需求轉移至信義線沿線，像是永康商圈、通化夜市周邊，店租相對便宜，因此也讓單坪租金呈現下滑走勢。
 
至於中山區，2014Q1單坪租金2284元，跌幅14.4％，雖然近兩年皆以中山北路晶華商圈及條通商圈店面需求最為熱絡，但隨著臨路店面店租水漲船高，2014年來店面需求開始延伸至巷弄內，巷仔內的店面需求增加，讓單坪租金下滑。而信義區2014Q1單坪租金2466元，較2013Q1微幅增加0.6％，信義線通車效應以及陸客商圈帶動，讓信義區店面租金走揚。
 
熱門商圈依舊奇貨可居  陸客商圈成後起之秀
 
鄭朝鶴指出，傳統熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居，不過陸客自由行走訪的景點可能成為店面熱銷的後起之秀！兩岸觀光小兩會日前在大陸會商，對新開至少10個自由行城市已有共識，有望在6月底前上路實施，而2014年也是開放自由行滿3年，陸客自由行來台人數持續攀高，預估2014年上半年可衝破50萬人次大關。
 
隨著自由行旅客愈玩愈深入，加上單車旅遊風潮帶動，大台北近郊景點受惠機率高，像是新店碧潭、淡水、三峽、鶯歌等區塊可望出線，陸客商圈發展深具潛力，店面租金承受力也將大增，投資人如想參與兩岸和平交流所帶來的豐厚紅利，可把握政策創造的良機，配合台灣旅遊新局，跟著陸客暢遊的腳步，選擇投資標的。
 
不過，鄭朝鶴補充，對於有意購置店面的民眾，一定要審慎評估自身投資條件與財務可行性，再選擇適合的投資標的，人潮即錢潮，掌握商圈人流動線以及與地區發展未來性，同時留意標的所屬商圈的空置率與商圈轉移變化，仔細挑選商圈、產品提早佈局，才能享受店面穩定租金收入及「抗通膨保值」效益。