【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據政府實價登錄資料統計，2013年全台店面總銷金額達1067.8億元，符合先前預估全台店面總銷破千億大關。永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理分析，以2013年全台整體店面總銷金額來看，七大都會區總銷金額達930.6億，佔全台比重87.2％，表示店面銷售主力區域完全以七大都會區為主。且七都中又以台北市店面總銷達247.5億為最高，佔全台店面總銷佔比高達23.2％。
 
反映市場具租金效益之店面交投熱絡，完全不受景氣影響。特別是政府清明之後即將放寬陸客自由行每日人數至四千人，並將新增大陸15個陸客自由行直飛城市，且將每周航班從670班增加至828班，可以想像未來陸客自由行人數只會有更多。而上半年兩岸服貿協議及經濟示範區條例也將順利過關，加速兩岸經貿交流往來，在人流、物流、金流三管齊下，將持續帶動觀光、飯店、旅館、店面整體產值大幅提升。因此，2014年全台店面市場交易呈穩定成長趨勢不變，特別是具陸客觀光及捷運交通題材的物件，將持續受到市場資金的追捧而水漲船高。
 
全台店面交易集中七大都會區，台北總銷金額最高，台中交易件數最多
台北市店面平均總價最高，台北賣一間可抵其他都會區兩到三間
 
鄭朝鶴表示，從2013全台各主要都會區店面交易件數與總銷金額統計來分析(表一)，全台七大都會區，合計店面總銷金額便高達930.6億，佔全台店面總銷1067.8億，比重高達87.2％，其中又以台北市店面總銷金額達247.5億最高，佔全台店面總銷佔比高達23.2％，比重居全台各都會區排名第一，台中、新北、高雄則分別以總銷金額186.5億、155.9億、126.9億屈居第二、三、四名。
 
鄭朝鶴分析，從總銷金額來觀察，全台七都中只有第一到第四名都會區店面總銷金額突破百億元大關，顯示店面產品交易熱區最主要還是集中在台北、新北、台中、高雄四都最多。交易件數則以台中件數最多，高達921件，其次是新北市的745件，其他台北、高雄、桃園都在五百件左右。以平均總價來看，台北市店面平均總價高達4731萬，是其他都會區店面成交平均總價的兩到三倍以上，所以平均而言，台北市成交一間店面交易金額，可抵得上其他都會區成交兩到三間以上。
 
北市店面交易熱區以中山、大安總銷最高，兩區總銷超越桃園縣全年總和
未來捷運松山線通車，南京東路可望成為忠孝東路第二
 
鄭朝鶴分析，從2013年台北市各行政區店面交易統計來觀察，中山區以55.1億元勇奪台北市店面賣座冠軍，其次是大安區的45.7億元，第三名中正區24.6億元。而且光是中山區及大安區兩區2013年整年的店面總銷金額便高達100.8億元，比桃園縣整年店面總銷90.1億元還多。主要店面交易熱區，仍以信義線與松山線周邊熱門觀光商圈為主，如大安區以通化夜市周邊通化街、安和路、大安路一帶交易較多；中山區以中山北路二段、林森北路、民權東西路、南京東路二段、松江路成交較多，多以小坪數店面為主。
 
鄭朝鶴表示，2013中山區店面總銷榮登第一，有幾個原因，第一是捷運松山線今年即將通車，各捷運站周邊店面詢問度激增，特別是晴光夜市商圈、南京西路商圈、中山北晶華商圈、四平街商圈及條通商圈，吸引長線投資置產客提早進場卡位。其次是中山區內辦公室、飯店、旅館、百貨公司等密度最高，特別是陸客下榻飯店、旅館最密集，帶動週邊精品百貨、伴手禮商店迅速發展，集客力與消費力也最強，當然對店面價格的支撐力道也最強。而捷運松山線沿線-南京東路周邊百貨商圈林立，在今年捷運松山線通車後，將可望成為台北市第二條忠孝東路。
 
最後，鄭朝鶴提醒，2013全年店面總銷金額破千億大關，顯示目前店面市場在陸客、捷運通車等效益下，市場仍相當熱絡，2014上半年兩岸服貿協議及擴大陸客自由行商機仍在，對於店面長線投資及置產仍相當有利。
 
整體而言，2014年店面市場交易呈穩定成長趨勢不變。對有意投入店面的民眾來說，除了要審慎評估自己投資條件與財務可行性之外，還要選擇適合的投資標的，並注意購買標的替代性高低、物件稀有性、捷運各車站出入口配置與人潮動線分布、及地區發展潛在價值，要特別留意投資標所屬商圈的空置率與商圈變化，若附近有大型知名連鎖品牌進駐更佳，精心揀選具未來發展潛力的商圈、產品並提早佈局，才能享受店面金雞母帶來的穩定租金收益。