【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫統計2014年第四季委售物件的開價和成交價的價差比例，計算出六都議價率，發現六都平均議價空間8.3％~13.7％，其中北市議價率13.7％最高、其次是新北的10.5％，至於議價空間最小的在台南，議價率8.1％。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年台灣房市走進盤整期，交易量能不振，房價也面臨修正，主要原因為，過去幾年主要建設都集中在雙北，因此房價成長快，但幾項新房市政策幾乎都衝著高總價市場而來，包括房地合一稅，豪宅稅，以及房屋稅路段率的調整，對於雙北市場影響最大，因此部份投資族群為了降低傷害急流勇退，讓價空間也較明顯。
 
然而，現在的房市盤整期，成為買方進場議價的機會點。以台北市為例，2014年房價每坪61.7萬，議價率13.7％，對於購屋者而言，若購屋預算800萬至1500萬，購屋者可以省下110萬至206萬的購屋成本，可作為裝潢/修繕基金，或者增購2至3坪的生活空間，議到「好價」也有好確幸。
 
有趣的是，一樣800萬至1500萬的購屋預算，越往南走，可增購的生活空間越大，最多的是台南市，可增購5.1坪至9.6坪的生活空間。因為台南平均房價為六都中最為親民的，雖然議價率較低，但省下來的錢，換算為可購屋空間卻是相對最高的。
 
張旭嵐分析，2014年房市降溫，房價有明顯修正，不過不少購屋者仍擔心價格跌不利入場，事實上今年房市回歸自住需求，若價格修正、預算不變的情況下，現階段買房反倒可爭取到更大坪數的空間，多買3～5坪，等於可以多隔出一個書房或小孩房，有機會從兩房小宅晉升到三房，實用空間晉級！或換個角度思考，可將議價獲得的購屋成本，當作裝潢/修繕基金，老屋可望變新宅。因此，選擇房市低點進場，實為自住購屋的最佳時機點。
 
大多買方都期盼能在房價低還要更低，買到又大又好的家，但現在議價空間雖然增加了，但是在利率尚低、國人普遍貸款成數不高，就業市場沒有重大危機的情況下，賣方都不願意虧錢賣，在大多數人的成本部位形成支撐點。張旭嵐指出，民眾只要是自住、長期持有，在多看多比較之後，有喜歡而且價格來到支撐點附近時，應該就可以考慮下決定。
 
然而各都蛋黃區價格仍高，購屋族買不動，而蛋殼區投資客想脫手，卻面臨利多未到位而賣不動。張旭嵐建議，首購族關注蛋白區，尤其在地已有小型成熟商圈，自住需求得以滿足，相關建設2年內可具體達成的區域，例如機場捷運，高雄輕軌，都可望在2015年完工，沿線住宅便利性大增，若可打破區域限制，「跨區通勤」，「跨縣移民」便有機會用輕鬆價格入住優質環境。在價格有逐漸鬆動情況下，多比價，勤看屋，或許可以找到願意平盤出場的賣家，大膽出價，增加成交機會，逢低搶到寶，一圓成家夢。