【MyGoNews方暮晨/綜合報導】進入歲末年初，也是自住買方進場的房市旺季，平價產品多受到自住買方青睞！由2013年1~10月內政部實價揭露資訊，分析全台七大都會區屋齡5年以內、5~10年、10年以上物件的平均總價及揭露件數占比發現，六大都會區中5年以下屋齡的新成屋，平均總價都突破千萬元，只有台南平均總價約913萬，而台北市5年以內屋齡平均總價更將近3千萬。
 
若想入住雙北市的買方，台北市10年以上屋齡的成交總價帶平均水準1851萬(請參考表一)、5年以內屋齡新成屋平均總價2980萬；新北市10年以上屋齡平均總價842萬、屋齡10年以內的平均總價則突破千萬元。而七都中房價最親民的台南市，平均總價913萬，有機會入住5年以內屋齡新成屋，若拿房價差距最大的台北、台南兩都會區相比，想買10年以上屋齡產品的平均總價相差1472萬，差距3.9倍幅度。
 
有巢氏房屋劉炳耀副總經理表示，從實價揭露件數占比來看，七大都會區屋齡10年以上物件佔比最高，佔實價揭露件數59.3％比例(請參考表二)；建議預算有限的自住買方，可以參考購買屋齡10年以上中古屋，總價較容易下手，不過挑選時仍需多留意中古屋屋況、或者視家庭 成員需求、選擇有電梯的華廈產品，購買優質物件及環境。
 
台北市10年以上屋齡佔比6成6，與新成屋平均總價差1129萬
新北市5年以內、5~10年屋齡，實價揭露平均總價皆破千萬
 
根據1~10月實價揭露資訊，在台北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比66.2％，顯示台北市為七大都會區10年以上屋齡的實價揭露件數占比最高，若在台北市購買5年以內或者10年以上兩種屋齡產品，平均總價相差1129萬，差距超過6成幅度。新北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比56.2％，平均總價842萬，還有機會以1千萬元左右預算購買，5~10年屋齡新古屋和5年以內新成屋，平均總價分別為1098萬、1650萬。
 
劉炳耀表示，台北市現在可建新屋的空地少、屋齡多偏高，且房價易漲難跌，建議仍想進住北市但資金有限的民眾，可選擇屋齡較高或坪數較小的產品；或者可以往新北市等外圍區域移動，加上挑選有捷運等交通便捷、生活機能成熟區域，以通勤時間換取負擔較輕鬆的房價，可挑選的產品也更多。
 
台中市10年以上屋齡總價575萬，低於新竹市633萬
台中市其他屋齡平均總價居第三位，僅次於雙北市
 
從其他都會區來看，台中市5年以內、5~10年屋齡的平均總價，都居於第三位，僅次於雙北市，台中市5年以內屋齡平均總價1290萬，5~10年屋齡平均總價993萬，僅有10年以上屋齡平均總價575萬，反而低於新竹市10年以上屋齡平均總價633萬。而近年因升格、公共交通建設等議題火熱的桃園縣，5年以內屋齡平均總價1133萬，5~10年、10年以上屋齡平均總價，則分別為767萬、514萬。
 
六都新成屋平均總價衝破千萬 僅台南平均總價親民913萬
 
另外觀察屋齡5年內新成屋的平均總價，七大都會區僅有台南市平均總價913萬，尚未衝破千萬大關，拿來與台北市5年內屋齡的2980萬總價相比，總價差距更達2.26倍；若要在台南市購買10年以上屋齡平均總價379萬，和台北市10年以上屋齡平均總價1851萬，更差距3.9倍幅度。劉炳耀表示，台南市市中心房價雖然有上修趨勢，不過基期還是屬於低檔，房價總價多仍在民眾可負擔範圍。