新聞摘要
- 928檔推案預估量，從預估第二大量將為第三大量
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年9月、10月房市推案熱度受到相當大的影響，包括9月份的政爭演變到10月的倒閣案，加上奢侈稅屆滿兩年後的修法方向不明，尤其，國際間仍有貨幣寬鬆政策退場議題，內外因素交織下，使2013年928檔的推案表現不如預期。《住展雜誌》坦言，先前對928檔推案量的預估原本為1,794億的案量，但直到10月底，順利推出的量體卻僅1,338億，少了456億，等於只有74.5％的實際案量於928檔期如期推出。
原本推估，928北台灣將推出的10億元以上指標建案應有39個，包括台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有13個、桃園地區的指標建案有12個，新竹地區的指標建案則有4個，2013年的928檔應能衝出近5年來的第二大量，不過，在多筆個案未能推出下，928檔的1,338億成為5年來的第三大量。
推案不如預期的市況，也曾經發生在2011年的928檔，當時因奢侈稅的利空發酵，使928檔的預估與實際推案量直接腰斬，成為5年內的最低點。2013年雖然有前述的不確定因素，影響卻沒那麼劇烈，因此推案量較原預估下滑約25％。
從區域來觀察，928檔期台北市表現平穩，原本預估要推的9筆指標案中，只有宏盛(2534)「得意山莊」未公開，而大安區的2案、內湖區4案、士林區1案及北投區1案都照原訂計劃推出。
新北市同樣也只有1筆建案延遲推出，其他如新莊、五股、林口及淡水等區，推案量仍然是全市最多的幾個熱區，以目前的來人量及銷售狀況看來，這幾個區域仍是表現較亮眼的，有助年底衝出不錯的成績。
但反觀宜蘭、桃園及新竹地區，從9月開始銷售熱度就已降低不少，推案量也減低許多。桃縣的中壢市、桃園市及八德市均各有1筆大案延緩推出，至於會在什麼時候公開，或是會不會公開都不能確定。新竹的延遲推案比例更高，原本預計推出的4案中就有2案未推，可能要順延至2014年開春才會公開。
原本推估，2013年上半年的推案量逾6,000億全年有機會挑戰1.2兆，惟如今928檔期的推案表現不如預期，因此全年的推案量可能降至1.1兆元。至於2014年的推案狀況，從928檔推案減少、QE預計退場等因素推估，2014年全年推案量可能要比2013年度再減少1成，預估大約在1兆左右。
《住展雜誌》認為，雖然目前的房市消息面不利建商推案，但2014年底又有選舉，預料延遲推出的個案，仍可能在2014年初推出，以減少選舉的不確定因素衝擊，2014年上半年應該仍有熱鬧的推案訊息可期。
原本推估，928北台灣將推出的10億元以上指標建案應有39個，包括台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有13個、桃園地區的指標建案有12個，新竹地區的指標建案則有4個，2013年的928檔應能衝出近5年來的第二大量，不過，在多筆個案未能推出下，928檔的1,338億成為5年來的第三大量。
推案不如預期的市況，也曾經發生在2011年的928檔，當時因奢侈稅的利空發酵，使928檔的預估與實際推案量直接腰斬，成為5年內的最低點。2013年雖然有前述的不確定因素，影響卻沒那麼劇烈，因此推案量較原預估下滑約25％。
從區域來觀察，928檔期台北市表現平穩，原本預估要推的9筆指標案中，只有宏盛(2534)「得意山莊」未公開，而大安區的2案、內湖區4案、士林區1案及北投區1案都照原訂計劃推出。
新北市同樣也只有1筆建案延遲推出，其他如新莊、五股、林口及淡水等區，推案量仍然是全市最多的幾個熱區，以目前的來人量及銷售狀況看來，這幾個區域仍是表現較亮眼的，有助年底衝出不錯的成績。
但反觀宜蘭、桃園及新竹地區，從9月開始銷售熱度就已降低不少，推案量也減低許多。桃縣的中壢市、桃園市及八德市均各有1筆大案延緩推出，至於會在什麼時候公開，或是會不會公開都不能確定。新竹的延遲推案比例更高，原本預計推出的4案中就有2案未推，可能要順延至2014年開春才會公開。
原本推估，2013年上半年的推案量逾6,000億全年有機會挑戰1.2兆，惟如今928檔期的推案表現不如預期，因此全年的推案量可能降至1.1兆元。至於2014年的推案狀況，從928檔推案減少、QE預計退場等因素推估，2014年全年推案量可能要比2013年度再減少1成，預估大約在1兆左右。
《住展雜誌》認為，雖然目前的房市消息面不利建商推案，但2014年底又有選舉，預料延遲推出的個案，仍可能在2014年初推出，以減少選舉的不確定因素衝擊，2014年上半年應該仍有熱鬧的推案訊息可期。
