【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年9月景氣燈號持續亮出黃藍燈，中經院調降2013年經濟成長率，加上奢侈稅修法變數仍多，房市買氣略受影響，不過，近期股市表現轉佳，而民眾購買耐久財信心也轉趨久違的樂觀，創兩年來新高，購屋信心增加，在這樣多空交戰的狀況下，讓10月房市與9月相較呈現交易量小增格局。
 
根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市10月交易量較9月增加5％，新北市增加10％，台中微縮4％，高雄交易量則微增2％。台北市10月中古屋平均單價每坪63.2萬元，新北市單價則是每坪38.9萬，至於台中與高雄，10月中古屋房價分別為13.8萬元與13.0萬元。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期歐美各國經濟復甦力道不明，QE續行，美國股市更是反彈向上，台灣市場連動性強，也將間接受惠，而央行短時間內升息機率低，即使啟動升息腳步，預期也是採取緩慢升息的節奏，對於購屋負擔影響不大，因此，對於未來房市仍可樂觀期待。
 
北市中心置產回籠 新北首購續為主力
 
黃舒衛表示，QE暫不退場，鈔票變薄的狀況將持續，引發資產保衛戰，加上「有土斯有財」觀念歷久不衰，房地產市場仍是置產族群喜愛的投資工具之一，在QE退場疑慮中連續縮手3個月的置產族群再度出關，10月投資置產佔比41％，再度站上四成大關，而自住買盤(首購+換屋)由於市中心價格持續走高，10月略顯觀望，合計佔41％。
 
至於市郊區則仍以換屋為成交主力，10月佔比38％，創今年以來新高，文山、內湖最受青睞，觀察成交總價帶，文山以1200-1800萬元為主，而內湖則是1800-2500萬元為成交主力，這兩個區塊具備共通特性，捷運通過、商圈發展成熟，加上生活機能完善，還有明星學校加持，吸引換屋族群進駐，若換屋與首購合計高達63％，台北市郊仍是自住買盤為主力。
 
至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，本月佔比36％，觀察首購族群偏好區域，主要是中和、板橋與土城，板橋、中和以總價帶800-1200萬居多，而土城則是700-100萬元為主；至於換屋族群10月佔比28％，觀察購屋區塊與產品，總價帶1200-1800萬元為成交主力，新店、板橋最受換屋族群青睞，且多是原居住區域內購屋，顯示區域客價格認同度增加，加上對於區域內生活圈較熟悉，讓換屋族群偏好區域內購屋。
 
台中、高雄交易量微幅變動 店面交易回溫
 
黃舒衛表示，10月台中市中古屋市場呈現價漲量縮市況，交易量略減4％，而高雄市在天氣干擾因素排除之後，買氣回穩，10月房市呈現價漲量穩格局，交易量微增2％，目前台中、高雄房地產市場仍以自住買盤為主，至於高總價住宅部分，像台中七期在價格持續走高之後，交易量低迷，但高雄美術館、農十六房價相對合理，高總價住宅市場有回溫跡象，只要開價合理，成交機會大。
 
觀察10月房市表現較佳的區塊，以台中市來看，北屯、大里、北區房價相對低廉，在比價效應下，本月表現較為亮眼；至於高雄市，則以三民、左營、楠梓交易量表現較佳，都是首購、換屋族群偏好的區塊。
 
店面產品部分，黃舒衛分析，10月置產族群信心回穩，雖投報率普遍不佳，但看好長期投資增值的優勢，店面市場回穩，也拉升了店面詢問度，在連續兩個月的低迷市況後反轉，店面交易量持穩。
 
市場瞬息萬變 審慎評估購屋風險
 
黃舒衛指出，在確定QE暫時不退場，維持同樣購債規模後，市場信心受激勵，而央行不升息，短期內低利環境變動可能性小，對房產市有正面影響，預期國人仍偏向選擇相信房地產的長期投資效益，房市後市表現可期。
 
黃舒衛說明，財政部預計11月中旬提出奢侈稅修正案，但並未排入立法院優先法案，2014年新法是否上路仍充滿變數，因此在新法上路前仍有空窗期，有售屋需求的民眾，建議可趁機適度調節自身資產，汰弱留強，獲利了結；而有購屋需求的民眾也可根據自身居住需求，選擇交通便利、具備公共建設等題材的區塊，鎖定低總價、高坪效的住宅產品，搭配實價登錄查詢，掌握市場成交行情，積極看屋、議價，完成築巢夢想。不過，黃舒衛也提醒，由於國內外經濟情勢瞬息萬變，充滿變數，建議民眾於購屋決策時應考慮風險與購屋負擔，避免過度擴張信用，而落入套牢的窘境。