新聞摘要
- 升息紛擾，10月房市南熱北溫，黃色小鴨帶財，高雄外來客買氣旺
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台灣房屋根據內部成交資訊統計2013年10月交易熱度，六大都會區整體交易月增3.73％、房價增幅3.27％，其中高雄市交易量增幅最多，達9.38％、其次依序為桃園(9.25％)及新北市(7.37％)，惟台中月減6.67％，而房價部分，新竹月增7.28％最多，其次為新北市(6.34％)及桃園(5.44％)，其餘皆平盤表現，整體而言，由於自住買盤撐場，加上升息議題讓置產族啟動汰弱換強，10月房市交易較9月升溫，且呈現「南熱北溫」格局。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，央行9月底釋出未來恐升息警訊，市場信心動搖，房市進入盤整，高總價物件交易量減，置產族啟動汰弱換強，重心南移，且南台灣出現跨線移民，使得台南、高雄低總價市場成為新歡，尤其高雄因受惠於黃色小鴨的觀光效益，提升房市能見度，看房率、買氣都提高。
10月台北市交易量月增1.03％、房價增幅0.09％，張旭嵐分析，根據中央大學台經中心公布10月消費者信心指數(CCI)調查，其中「購買耐久性財貨時機」10月較9月上升2.2點，是2年多以來的高點，顯見消費者對於不動產的買賣信心和意願都大幅提升。QE確定暫不退，短期內升息可能性不高，且未來一旦升息也是「緩升慢漲」，長遠看來不動產還是最保值的資產配置標的。因此，雖台北市房價居高不下，然自住買盤仍尋覓增值潛力區發展，總價帶以1500萬元左右為主，至於置產族部分，啟動汰弱換強，將還款能力趨嚴，以降低未來可能發生的財務風險。
新北市交易量月增7.37％、房價增幅6.34％，惟台中交易量月減6.67％，至於高雄受到黃色小鴨效益，提升市場能見度，交易量月增9.38％，張旭嵐分析，升息隱憂對於高價物件的購屋成本會有明顯影響，因此「低總價、低單價」的區域成為銷售主力戰區。新北市因長期看好交通建設，加上自住剛性需求撐盤，價量都有明顯成長。至於台中在2013年中因新建案大量推案，帶動中古屋買氣大增，不過進入第四季面臨市場多空交雜訊息，也讓台中房市進入緩衝期。至於高雄市，受到黃色小鴨的觀光效應，提升市場能見度，本月買盤發現外來客明顯增加，除置產需求，跨線移民也出現不少買盤。
10月桃竹地區平均房價分別為每坪15.5萬元與16.2萬元；交易量增加分別為9.25％與2.02％。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園交易量熱區(當月交易量)前三名分別為桃園市第一、中壢市第二名及楊梅市居三，至於緊跟在後的八德市雖然排在第四名，與上月相較，八德市為交易量成長最多的區域，幅度高達32％，其中有近7成比重是自住客層購屋，偏好選擇八德擴大都計的市公所商圈、廣豐工商綜合區域周邊與桃園捷運綠線沿線一帶。
江怡慧分析，新竹地區市中心與竹北市購屋總價至少要在1,000萬以上，以3房(加車位)之大樓為主力產品。10月新竹交易量增加2.02％，其中自住與換屋族群為交易大宗，首購族群以牛埔地區一帶購屋居多，偏好3房(含車位)新成屋，總價約在700~800萬元；中古大樓的總價在600~700萬元，至於偏好透天別墅者則移向南寮購屋；換屋族群購屋實力相對佳，購屋總價在1,800~2,000萬元大四房產品，以高鐵特區與縣治二期一帶居多，距高鐵5~10分鐘路程的區域尤佳。
江怡慧表示，儘管近期政府對房市再度拋出準備針對雙北市與桃園房價逾新台幣3000萬元預售豪宅換手查稅；同時準備透過地方政府調高多屋者的房屋稅率，達到徵收「囤房稅」的目的。但桃竹地區絲毫不受干擾房價仍呈現穩定上揚，好區域交易量更是持續增加，顯見民眾置產是看未來潛力而非價格。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，央行9月底釋出未來恐升息警訊，市場信心動搖，房市進入盤整，高總價物件交易量減，置產族啟動汰弱換強，重心南移，且南台灣出現跨線移民，使得台南、高雄低總價市場成為新歡，尤其高雄因受惠於黃色小鴨的觀光效益，提升房市能見度，看房率、買氣都提高。
10月台北市交易量月增1.03％、房價增幅0.09％，張旭嵐分析，根據中央大學台經中心公布10月消費者信心指數(CCI)調查，其中「購買耐久性財貨時機」10月較9月上升2.2點，是2年多以來的高點，顯見消費者對於不動產的買賣信心和意願都大幅提升。QE確定暫不退，短期內升息可能性不高，且未來一旦升息也是「緩升慢漲」，長遠看來不動產還是最保值的資產配置標的。因此，雖台北市房價居高不下，然自住買盤仍尋覓增值潛力區發展，總價帶以1500萬元左右為主，至於置產族部分，啟動汰弱換強，將還款能力趨嚴，以降低未來可能發生的財務風險。
10月桃竹地區平均房價分別為每坪15.5萬元與16.2萬元；交易量增加分別為9.25％與2.02％。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園交易量熱區(當月交易量)前三名分別為桃園市第一、中壢市第二名及楊梅市居三，至於緊跟在後的八德市雖然排在第四名，與上月相較，八德市為交易量成長最多的區域，幅度高達32％，其中有近7成比重是自住客層購屋，偏好選擇八德擴大都計的市公所商圈、廣豐工商綜合區域周邊與桃園捷運綠線沿線一帶。
江怡慧分析，新竹地區市中心與竹北市購屋總價至少要在1,000萬以上，以3房(加車位)之大樓為主力產品。10月新竹交易量增加2.02％，其中自住與換屋族群為交易大宗，首購族群以牛埔地區一帶購屋居多，偏好3房(含車位)新成屋，總價約在700~800萬元；中古大樓的總價在600~700萬元，至於偏好透天別墅者則移向南寮購屋；換屋族群購屋實力相對佳，購屋總價在1,800~2,000萬元大四房產品，以高鐵特區與縣治二期一帶居多，距高鐵5~10分鐘路程的區域尤佳。
江怡慧表示，儘管近期政府對房市再度拋出準備針對雙北市與桃園房價逾新台幣3000萬元預售豪宅換手查稅；同時準備透過地方政府調高多屋者的房屋稅率，達到徵收「囤房稅」的目的。但桃竹地區絲毫不受干擾房價仍呈現穩定上揚，好區域交易量更是持續增加，顯見民眾置產是看未來潛力而非價格。
