【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年第一季台灣不動產投資市場在保險業缺席的情況下，大型交易買賣金額仍達新台幣577億元，創六年來同季新高。商用不動產市場表現優於預期，成交金額近新台幣249億元，主要來自房地產投資公司及自用型買方的支撐，兩者合計佔總投資額84%。
 
受限於相關法令規範，本土保險業者的不動產投資活動自2012年底開始停擺，所幸市場購買動能由房地產投資公司及自用型買方承接，使得2013年第一季商用不動產市場呈現淡季不淡的局面。比較此兩大類投資人，房地產投資公司多著眼於兼具增值及開發潛力的台北市中心核心資產，自用型買方則因本身有營運擴充的需求，置產類型以工業地產為主，如位於桃園縣及新北市的廠房。第一季重大交易包括新巨企業斥資新台幣26.7億買下藍天電腦五股廠房，及寶豐隆興業以新台幣88億取得國泰敦南金融大樓部份樓層。
 
儘管2013年第一季商用不動產市場較往年同期活躍，若排除自用目的之買賣案例後，可發現實質投資活動並不熱絡。世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示：「目前商用不動產投資市場呈現表面風平浪靜的狀態，保險公司雖有強烈興趣，卻因投資自律規範尚未定案而遲遲無法重新投入不動產市場。另一方面，賣方多無拋售資產的壓力，短期內售價下修的空間十分有限。我們認為到第二季結束之前，台灣商用不動產投資市場將維持現在的僵局，成交量放大的可能性並不高。」以產品類型來看，未來數月較有機會獲得機構投資人青睞的不動產仍以地上權開發案、商場及旅館為主。
 
2013年首季土地交易雖不若商用不動產創下歷年同期高峰，但成交金額仍站穩過去六年單季平均水準，總計逾新台幣328億元。本地建商持續稱霸土地市場，合計投入新台幣近159億元，佔總投資額約48%。由於台北市精華地段土地供給有限，建商獵地範圍已明顯向南延伸，包括新北市、新竹縣及高雄市皆是熱門交易地點。此外，有擴廠計畫的製造業者亦展現穩健的購地需求，本季成交金額達新台幣34億元。世邦魏理仕預期本土建商購地力道將維持強勁，全台主要都會區皆為其獵地目標，而工業土地在廠商自用需求的引導下，也將延續先前交易熱度。
 
第一季台北辦公室市場租賃需求略顯復甦，淨去化量共4,640坪，促使平均空置率自前季下降0.4個百分點至9.4%。第一季A辦市場房東態度無明顯變化，其中頂級大樓更因可出租的連續面積有限，議價空間窄小；第一季A辦平均成交租金為新台幣2,545元/坪，較前季上升0.3%。B辦市場租賃需求維持穩定，主要因為大多數租客傾向選擇同等級的辦公空間，市場上因辦公室升級而衍生的搬遷活動仍屬少數。本季B辦平均租金較上季溫和增加0.3%至新台幣1,718元/坪，已連續八季呈現緩步上升趨勢。
 
據世邦魏理仕觀察，大型房東及企業租戶對未來經濟前景的看法已逐漸轉為中性偏樂觀，但在全球景氣仍具不確定性的氣氛下，跨國企業普遍採取較保守的不動產租賃策略，台北市中心內大型租賃交易並不多見，預料未來兩季台北商辦市場活動仍然以續租為主。

世邦魏理仕代理部總監陳頌民指出：「接下來數月整體辦公市場租賃需求呈現平穩態勢，第二季平均空置率有望降至8.7%。然就目前看來，大面積辦公空間的詢問度不高，短期內辦公室需求以100坪至300坪為大宗。今年下半年台北市場預計有兩棟新大樓完工，整體空置水準將因此再上升至9.3%；受新供給影響，年底前平均成交租金上漲空間將小於1%。」