市場快訊

仲量聯行預測2013年商辦租金可調高2~5%

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-04-09

仲量聯行樂觀估計2013商辦租金可望調高2~5% MyGoNews房地產新聞市場快訊 — 仲量聯行樂觀估計2013商辦租金可望調高2~5%

新聞摘要

2013經濟緩步復甦，新增大樓提高租金帶動上揚。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年台灣經濟緩步復甦，企業決定搬遷仍屬保守謹慎，在商辦市場空置率普遍偏低，已有部分房東於滿租時開始調高租金，再加上新增大樓提高租金開價的帶動，仲量聯行預測今年全年租金可望成長2～5%。

仲量聯行表示，台北市目前仍有許多辦公大樓屋齡偏高，在都會交通網絡陸續擴充、新供給紛紛進入市場，部分市郊及非核心商業大樓以較便宜租金及高品質利多條件持續吸引租戶下，現有業主因恐租戶流失，未來高齡建物勢必面臨改建、重新開發、都市更新等過程。

觀察近年國泰金星、銀星大樓、富士全祿大樓、民生通商大樓等商辦相繼停用、拆除、改建或擬辦都市更新，原有租戶搬遷至鄰近商業區或市郊的辦公大樓，使得近期敦北、非核心及市郊等A或B級辦公市場空置率區於穩定甚至下降。預期未來如景氣逐漸回溫，辦公空間需求持續增加，更多業主將陸續改建更新老舊大樓，現有租戶搬遷將持續帶甕辦公空間去化及租金成長的動能。

仲量聯行協理林大喬表示，在國內方面，展望未來一至兩年，辦公市場租金仍有上漲的可能主要原因為短能主要原因為短期的未來將有數家本土銀行新總部大樓完工自用，且所釋出的出租面積有限，加上現有部份大樓空置率已偏低，去化量將趨於穩定，空置率在2015年底前可望持續偏低。

辦公市場未來表現仍將取決於整體經濟發展，就目前景氣仍逐漸回穩狀況下，企業租戶在租賃預算上將維持保守謹慎態度，傾向維持現有租約。市郊租金及交通便利的新大樓可望吸引本土或預算壓力較大的企業租戶進駐。