新聞摘要
- 透天厝或屋齡高達三四十年的老舊房屋一旦淪為凶宅，日後較有改建機會，凶宅若為店面則衝擊較低。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】近日鬧得沸沸揚揚的數起凶殺案件震驚全國，使令人感到毛骨悚然的「凶宅」，不但一般民眾恐懼，更是多數房仲業者視為敬謝不敏的棘手物件！凶宅雖然在現行法規中並無明確定義，卻深深影響民眾的購屋意願，全國不動產宜蘭加盟店店東羅淑貞表示，凶宅除非改建，否則會永遠在官方記錄留存，若透天厝或屋齡高達三四十年的老舊房屋一旦淪為凶宅，日後較有改建機會；淡水新春加盟店店東蔡輝文則指出，凶宅若為店面則衝擊較低。
依據內政部於2008年7月24日內授中辦地字第0970048190號函釋：不動產說明書應記載事項，尚無應記載「凶宅」事宜，且「凶宅」非為法律名詞。惟修正「不動產委託銷售契約書範本」附件一「不動產標的現況說明書」項次11內容，「本建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。
就目前實務上，其實凶宅不能與鬼屋畫上等號，而是泛指「曾發生過凶殺或自殺致死案件」或是「曾發生非自然身故」的房屋。而依照法界的見解，多數判例都將凶宅視為「物的瑕疵」，亦即凶宅會因多數民眾心理的排斥影響，而造成房屋價值的減少。故凶宅向來在不動產市場的接受度較低，導致屋主不得不降價求售，買方更是稀少。羅淑貞指出，一般住宅若淪為凶宅，對於房價衝擊的降幅可達三至四成，鄰近區域的物件亦可能影響買氣，成交價甚至可能只有市價五折；蔡輝文則提到，購屋者決定買凶宅時，大多以現金成交而較少向銀行貸款。
銀行業者認為，目前無明文規定凶宅不能核貸，或是貸款成數的限制，對凶宅核貸以購屋者本身的信用狀況、償還能力為評估條件，且依照房屋買賣契約書所簽訂的成交價格來鑑估核貸，但實務經驗上，仍難免有所顧忌而傾向保守，因此對於自備款不足的租屋族、從事宗教工作如牧師或道士、無神論者的特殊族群來說，反而有機會省下可觀的購屋成本，藉此晉升為有殼族。
羅淑貞強調，凶宅買賣時除了應盡誠實告知的義務，並需要做好產權調查，購屋者亦可觀察房屋有無異狀，例如該屋大門貼有符咒、八卦鏡等驅邪物品，多詢問鄰居或大樓管理員，以便對屋況更為了解。
此外，房屋可抗通膨，若是位於優質地段，增值潛力更是無限，但是否適用於「凶宅」呢？羅淑貞分析，凶宅除了視屋況本身之外，舉例來說，若凶宅周遭的房價漲幅達三成，凶宅可能仍有約至少一成的漲幅，儘管漲幅不如一般住宅，但長期來說仍具有保值性。蔡輝文指出，凶宅對住家的影響較大，若凶宅為店面且地點絕佳，具有店面效益及獲利性則影響較小。
談起凶宅買賣的經驗，羅淑貞指出，曾有買方提出「試住一個月」的要求，先租屋一個月若沒有發生任何問題才願意買下該物件，令她留下記憶深刻。據了解，在國內各地皆不乏專門收購凶宅的投資人，堪稱「凶宅達人」。由於當初買價低，通常先將房子整修隔間一一分租收取租金，隨著時間日漸久遠，大眾對於凶宅的印象也逐漸淡忘。
全國不動產加盟總部總經理石吉平則指出，國內也普遍有購買凶宅後做為佛堂、道場或教會等用途的情形。因此，隨著「時間淡化、人事更迭、宗教信仰」三大因素，可降低民眾對凶宅的恐懼心理，畢竟購屋的主因仍取決於消費者心態及需求性，俗話說得好：「福地福人居！」身為房仲業者，仲介凶宅買賣最重要的是秉持善念，面對凶宅委託物件時，應盡誠實告知的義務，充分揭露資訊，使交易順暢而圓滿。
