【MyGoNews林承志/台北報導】2012年329至520檔期建商全力作多，特別是豪宅建案，價格與銷售市況開平走高，成為上半年最吸睛的產品。近期雙北市及台中市、高雄市，豪宅建案都陸續傳出銷售奏捷的消息，全台出現北中南豪宅大車拼的特殊現象。

住展雜誌針對北台灣及台中市、高雄市大都會區，銷售中指標豪宅建案做出調查統計，其中有40個豪宅建案引領房市，成為房市的多頭指標。各行政區中，在北市部分中山區有2個指標豪宅，士林區與松山區則各有1個全新的豪宅建案，新北市的林口區則有4個豪宅案推出。除了雙北市外，新竹的竹北市更出現5個豪宅建案同時拼場的特殊市況，另外台中市與高雄市也有多個指標豪宅案同時銷售。

台北市方面，最受市場矚目的豪宅建案，主要就是位於松山區敦化南路上的豪宅建案「敦南樞苑」，是近年敦化南北路第一排少有的開發案，規劃22戶單層單戶每戶185坪的豪宅，每坪成交價250萬一坪，每戶4.6億元起跳，成為當前房市矚目的焦點。

而由興富發建設投資興建，位於台北市士林夜市旁的豪宅案「圓山1號院」，是近期將正式公開的百億級豪宅案，由於先前建商喊出房價將以75折銷售，消息傳出後，詢問的電話不斷，近期該案將以不二價開賣，到底開價多少，成為豪宅客與地產業界的熱門話題。

市況顯示，北市的豪宅建案6個，僅為新北市15個豪宅建案數的一半不到，可以說，在文林苑都更事件後，北市欲透過都更取得建地的難度又增加了許多，一地難求的北市建地，推案量體明顯減少。

新北市方面，近期進場或已進場銷售的豪宅建案，還包括中和區的「遠雄香榭園」、新莊副都心的「遠雄巴黎公園」、「宏盛學」，及林口區的「峯之樹」等案。

不讓北台灣房市專美於前，台中市與高雄市近期豪宅建案也成為市場矚目的焦點。台中市由鄉林建設推出的百億豪宅成屋案「鄉林皇居」，企圖趁520總統就職台商回台之際，大力廣告行銷。

此外，台中市的指標建案還包括富邦建設至台中推出的第一個百億級豪宅建案「天空樹」，及冠德建設、國泰建設、由鉅建設等指標建商所推出的豪宅案。而南台灣的高雄市，京城建設、興富發建設及國揚建設等重量級建商，豪宅建案更是通通到位，豪宅熱從北熱到中南部，較勁已是全面白熱化。

台北市豪宅精華地段的土地愈來愈難開發與取得，此外想透過都市更新取得的土地更是近期更是幾乎全面停擺，於是台北市好地段的豪宅愈來愈顯得稀有，豪宅主導下的大台北區房市，在台商持續資金回流，加上通膨的隱憂加劇下，有錢人紛紛提高房地產的持有比例，使豪宅持續成為房市火紅的產品之一，更扮演著吃重的角色。

在全台一片豪宅熱的氣氛下，台中市及高雄市知名建商也不遑多讓，頗有與大台北區豪宅來個北中南相呼應的氣勢。夾帶著抗跌力道強的通膨優勢，及全台豪宅價格頻創新高的市況，讓豪宅開出國際盤與國際主要大都會區比價的想像空間加大，使近年來豪宅市場的爆發力源源不絕，不僅指標豪宅建案精銳盡出，實際銷售狀況也是捷報頻傳，支撐區域行情繼續往歷史高價邁進。

住展雜誌表示，雖然央行及八大行庫持續緊縮豪宅貸款，此舉固然可以壓抑豪宅價格，避免豪宅亂喊價帶動周邊房價步步走高，發揮寒蟬效應，但說到底，這對解決房價高漲引發的民怨，毫無助益，而房子對很多民眾來說，已是唯一『保值』的東西，過度抑制房價，對已面臨萬物皆漲的老百姓未必有利。