【MyGoNews林承志/台北報導】台北地院民事執行處第二次拍賣大安區豪宅渥然居，位於新生南路三段21號13樓，底價1億1400萬，總坪數137.9坪(內含三個車位36.61坪，1個坡道平面、2個機械平面，共800萬)，拆算每坪單價104.7萬。結果有2封標單，由黃姓自然人以1億2,289萬得標，得標單價約113.5萬，溢價率8%。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，渥然居是由璞園建設所興建，屋齡近3年，又有「小勤美璞真」之稱，13樓市場行情至少每坪130萬，這次法拍單價113.5萬，明顯低於市場行情。推測是渥然居北側4~6樓大樓未來改建新大樓，恐遮擋渥然居高樓層看大安森林公園景觀，而不敢貿然搶標。

另外，近半年來渥然居周邊的國美森美館頂樓成交230萬/坪、勤美璞真13樓、6樓分別成交230萬/坪、207萬/坪，其次頂高麗景目前喊價每坪250萬，勤美樸真頂樓傳出成交破三百，反而沒有激勵豪宅市場，這次同樣是璞園建設蓋的渥然居，竟跌破眼鏡只拍出113.5萬/坪，遠低於市場行情，是否會拖累週邊豪宅行情仍有待觀察。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，渥然居由國內豪宅推手樸園建築團隊打造，樓高14層，2~4樓雙拼格局，5樓以上1層1戶，共16戶。基地共240坪，基地臨巷面長達49米，臨新生南路僅16米，屬於狹長型的建案，8米巷這一側並沒有高樓遮蔽，估計5、6樓以上都擁有大片採光，北面距「台北市之肺」大安森林公園約50公尺，該案位於13樓，可直接俯瞰大安森林公園，視野景觀極具優勢。巷內並有王雲五紀念館為鄰，人文氣息濃厚。

洪佩君指出，根據北市府評定之高級住宅「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」、「總價超過8,000萬」、「坪數大於80坪以上或每坪單價100萬以上（2擇1）」，渥然居幾乎符合高級住宅評定標準，唯鄰棟老舊建築，未來若進行改建，將阻擋眺望大安森林公園的視野，景觀勢必大打折扣。