【MyGoNews林承志/台北報導】西班牙與法國公債順利標售，歐債疑慮獲得緩解，國際貨幣基金(IMF)也調升2013年經濟成長目標，全球景氣築底反彈的信號明顯，而國內因證所稅方案仍未明朗，導致台股量縮整理，大盤指數也下跌探底，在多空交戰下，房市量能成長持穩，不過不動產相對保值性與自住剛性需求帶動下，台北市成交量呈現正成長，2012年4月成交量均較3月增加17%，而新北市、台中市、高雄市維持平盤。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市中古屋平均房價來到每坪52.4萬元，與上月相比，微跌1.7%；新北市單價則是每坪31.4萬，較3月漲2.6%；台中價格小跌0.3萬，每坪12.0萬，高雄中古屋單價則為每坪10.1萬，小漲0.2萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，全球景氣逐漸好轉，加上美國聯準會並未排除QE3的可能性，強化民眾購屋動能，購屋態度轉趨積極，雖然近期市場受到證所稅及央行管控房市之影響，量能稍受壓抑，不過，買方追價力道仍強，顯示買方對於市場仍深具信心。

年後買方心態明顯轉趨樂觀，對於區域價格認同度也同步增加，黃舒衛表示，買賣雙方價格認知差距縮小，買方追高價比例接近3成，而台北市中心保值性佳，長期投資置產買方也紛紛出籠，佔比增加近10%。另外，換屋買方佔比達28％，已回到2011年全年平均。黃舒衛表示，台北市中心向來是房市矚目的焦點，而整體經濟回溫也鞏固消費者信心，觀察市中心各區域表現，大安、中山表現最為亮眼，而信義也不遑多讓，在信義計畫區成熟發展帶動下，成交量能增加。

黃舒衛指出，在百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求帶動下，北市市郊區首購、換屋比重高達63%，尤其是而倚重大眾運輸系統的新婚首購或是生子換屋族群，紛紛往捷運加持的文山、內湖及士林一帶購屋，推升其區域表現。黃舒衛補充，這類首購、換屋族群由台北市中心往台北市郊「輕移民」的比重有19%之多，跨區購屋形成風潮。

至於新北市，在地買盤信心回穩，買方態度轉向積極，首購族群仍是市場主流，佔比37％，而換屋族群也有明顯增加，比重也有32%之多。黃舒衛表示，新北市房市「輕移民」現象更為明顯，由台北市往新北市購屋比重由3月的14%攀升至4月的25%，在比價效應下，首購、換屋族群逐漸往新北市靠攏。

台中市、高雄市4月中古屋市場成交量維持平盤，房市成交熱度不減，黃舒衛表示，近期景氣環境明顯回溫，原本觀望的自住客轉趨積極，成交量持穩，3、4月成交量均回復2011年奢侈稅前水準。而台中七期、高雄美術館、農十六來客量增加，但由於新成屋房價居高不下，置產族群的獲利空間有限，交易量穩定但未有明顯成長。

黃舒衛分析，中南部的住宅市場仍以自住客為主力，而高雄市政府推出加碼青年購屋優惠貸款最高500萬0.5%的利息補貼，讓房市成交量更為活絡，此外，在陸客自由行、陸資來台投資等題材加持下，店面、旅館這類陸客概念產品重獲置產族群青睞，尤其是重要觀光據點，如台中的一中、逢甲商圈，高雄捷運周邊商圈，本月仍出現店面搶購潮，去化天數也快，在未來「陸客自由行」政策的預期開放之下，租金提升可期，是值得佈局的產品。

近期市場傳出台北市豪宅產品創高價成交，央行相當關注，不排除近一步管控房市措施，如對建商土建融的限制、對豪宅放貸成數等手段，此舉讓房市熱度稍減，不過黃舒衛解釋，央行的打房對象，主要還是針對房市的投機客及積極用預售推案拉抬市場行情的建商，對房價漲幅過速的問題，確有壓抑效果，但對於比例最多的自住買方，並無影響，同時還能減低房價泡沫化危機。

只要低利環境沒有太大改變，經濟環境熱況不輟，中長期的趨勢仍向上，短期房市價量變化也不大。黃舒衛建議，首購族現階段要購置中低總價產品有相對優勢，市場推出的40年房貸，可減輕購屋壓力，而換屋族也可憑現有資產，先賣後買，淘汰市區老屋，尋找郊區好屋，趁機調節需求、提升資產競爭力，但仍須提醒避免過度擴張信用，以免升息時造成財務風險。