- 根據高力國際統計,本季北市商辦市場總體空置率為8.74%,成交價為每坪每月1750元。
- 內科市場部份,租金較上季略有上升0.46%,平均售價也較上季略為成長並站上每坪40萬元大關。
根據高力國際統計,本季北市商辦市場總體空置率為8.74%,各級商辦市場僅頂級商辦市場空置率下降,其餘商辦產品空置率皆略為增加。租金部份,平均租金開價為每坪每月1968元,成交價為每坪每月1750元,各商圈租金皆較上季略為下降。
高力國際表示,儘管2012、2013年新增供給有限,但延續2011年全球景氣不振,各界辦公需求趨於保守,預估2012年淨去化量僅有20,000坪,且因短期內需求難有顯著成長,預估2012至2013每年空置率之波動均低於1%,在市場供給與需求量均有限的情況下,預估租金變化僅+-1.0%。
內科市場部份,租金較上季略有上升0.46%,平均售價也較上季略為成長並站上每坪40萬元大關。不過,高力國際表示,本季市場需求量與上季相較明顯減少,但持續呈現正去化趨勢,主因第一季多為淡季,預計第二季後會有改善。
至於,空置率部份,本季有3000多坪新增供給釋出,造成空置率微幅上升,由於2011、2012年仍將有新建大樓陸續完工,預計本區空置率將緩步上升。
租金水準部份,持續穩定回升但交易量不多,由於內科仍有大量供給需去化,且市場需求狀況不明,預期2012年租金仍不會有明顯上漲。不過,本季無大型投資買賣案成交,但中小面積之市場需求動能仍在,主要為自用需求目的,由於本區業主仍有惜售心態,預期未來舊宗段及潭美段區域將成為買賣市場主流。