【MyGoNews衷柏宣/專題報導】區域人口趨勢的變動，將會影響房地產結構與需求，台灣6年後達到「高齡社會」，14年後進入「超高齡社會」，不動產建商現在興建個案，應該把這樣的需求加入建築裡面，讓現在的住宅未來能夠適合老人家居住，房地產業者也預期「老齡宅」的需求將越來越高。

台灣6年後達到「高齡社會」，14年後進入「超高齡社會」

根據衛生署的「營造高齡友善健康環境，台灣作先鋒」報告，台灣老年人口比率推估於2017年將超過14％，成為「高齡社會」，2025年更將超過20％。衛生署表示，截至2011年10月，65歲以上人口已佔總人口10.8％，超過251萬人，推估未來短短14年內，台灣65歲以上老年人口比率將以「三級跳」的方式快速提升，先是6年後(2017年)超過14％，達到「高齡社會」(aged society)，緊接著8年後(2025年)比例將超過20％，達到「超高齡社會」(super aged society)，即每5人中就有1位老人。

為了這樣的社會時代即將來臨，衛生署結合內政部的社區照顧關懷據點推動老人健康促進服務，醫療院所結合比率由2010年26％大幅成長至2011年的72.4％；另該署於2010年綜整WHO高齡友善照護三大原則，以及WHO的健康促進醫院標準，訂出符合國情且涵蓋(1)管理政策、(2)溝通與服務、(3)物理環境、(4)照護流程等4大面向的台灣高齡友善照護標準，目前已有9家醫院通過認證，將持續推動拓展輔導至其他長期照護機構，讓各健康照護機構及早邁向高齡友善、支持、尊重與可近的療癒環境。

銀髮族居住第一考量—安全

房地產業者表示，無論是「銀髮宅」、「老齡宅」產品，對於建築物的基本需求有3個重點，就是「安全」、「健康」、「快樂」，在居家安全上，最好選購有電梯的大樓，減少老人家爬上爬下，對膝蓋造成太多負擔，若是無電梯的老舊公寓，則建議以1~2樓為主。還要加裝防滑、扶手設施，室內裝潢時，選擇防滑材質的磁磚；在浴室等潮濕的地方，則要特別加裝防滑及扶手的設施，降低行動不便的長輩，因滑倒發生骨折或摔傷的危險。規劃上要避免高低差設計，除了加裝防滑與扶手設施外，在挑選物件的同時，也要避免高低差的設計，防止老人家反應不及，被階梯、台階等的落差絆倒。也要找有大樓管委會，選擇有管委會的大樓為佳。萬一小孩都去上班，臨時需要幫忙，可找管委會警衛協助。

銀髮族居住第二考量—健康

在住宅健康的選擇上，能夠鄰近醫院的銀髮宅是最佳選擇，對銀髮族而言，醫院絕對是不可或缺的選購考慮條件之一。購屋者可以以家中長輩常去的醫院，向外延伸作為看房買房的範圍，減少老人家來回醫院所花的時間與金錢。而住宅的通風良好、採光充足對於健康也有幫助，通風差且缺乏日照光線的屋子，不只會影響健康，也會使心情憂鬱。所以要讓銀髮族活的健康，一定要爲他們挑選一間通風良好、採光充足的銀髮住宅。另外，現在大型社區中，有提供醫療諮詢服務的，也可納入考量。而營建署近年積極推動的綠建築也是可以納入健康銀髮宅的考量標準，許多新式建築，符合環保功能之綠建築(生態、節能、減碳、健康的建築)，也是不錯的選擇，其中防震作的好的，更是上上之選。

銀髮族居住第三考量—快樂

房子要住得「安全」、「健康」之外，第三個重點就是要住得「快樂」，基本上，住宅附近有公園綠地，提供銀髮族運動、散步的去處，讓長輩們多親近大自然，呼吸新鮮的芬多精，不只身體健康，連帶的也使人心情愉悅，在緊張忙碌的生活中，是一重要選購條件。良好的社區互動也是一項值得考量的條件，有好厝邊相互交流，可以拓展銀髮族的人際關係，讓家中長輩願意走出門，與鄰里間多所接觸，易參與社區活動，保持熱情與活力。所以良好的社區互動，也是選擇銀髮住宅的要點之一。若社區中有許多休閒設施可供銀髮族打發時間用，也是很好的選擇。

掌握安全、健康、快樂三大點之購屋秘訣，讓年長者同樣住的安全、健康、快樂！享受「家有一老，如有一寶」之三代同堂的幸福，相信老年生活，一定令人心滿意足！