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房地產的潛力商品~銀髮住宅

報導：MyGoNews編輯部｜日期：2010-12-16

房地產的潛力商品~銀髮住宅

【MyGoNews編輯部/綜合報導】台灣住宅產品依舊熱賣，豪宅、小豪宅，一般住宅大行其道，然而，有一項房地產的商品卻開始在海峽兩岸慢慢興起，而且，從供給與需來看，這個市場的潛力還相當值得期待，那就是~銀髮住宅。

台灣在1994年後，已正式邁入高齡化社會，根據內政部社會司最新統計，台灣2010年10月底，老年人口(65歲以上)比例高達10.72％，總計共有248萬0649人。不過，社會司也估計，目前有安養需求者約7萬多人，而法定的老人福利機構包含安養機構、護理之家和榮民之家，總計提供9.4萬個床位，在台灣部分，其實是供給大於需求的情況。

在對岸的中國，也將邁入高齡化社會，而中國正在出現一個奇特的現象，那就是「要進優質養老院，排隊2年也住不進去」，在台灣，要進入優質的養老院，其實也並不是那麼容易。根據統計，截至2009年底，北京市有226多萬老人，其中有9萬多人有進養老機構的意願。但是，北京市在2008年的時候，只有3萬多張床位，與社會需求的9萬張床位有巨大的差距。

不僅是北京，在中國各大城市的養老機構都是一床難求。截至2009年底，中國60歲及以上的老年人已經達到1.67億，其中，80歲以上的老人1899萬，失能老人達940萬，部分失能老人約為1894萬。但是，截至2009年底，全國各類養老機構有38060個，床位只有266.2萬張。據有關部門估算，中國養老機構的床位至少缺300萬張。

從國際經驗來看，發達國家的養老機構每千人擁有的床位數在50~70張。在中國，65歲以上的老人每千人擁有的床位數只有23.5張。中國養老機構的床位缺口數量在300萬張以上。這個數字透露出中銀髮住宅的需求有多大！

正如前面所說的，既然要進住銀髮住宅，就一定要選品質優良的個案，台灣安養機構品質參差不齊，沒有善待老人的消息時有所聞，民眾再選擇安養機構前必須仔細檢視。近年來政府鼓勵民間業者建設銀髮住宅，舉例來說，等都是民間興建的銀髮住宅。

以長庚養生村為例，入住一年必須先準備21.6萬~31.2萬的保證金，此外每月還要支付1.8萬~2.6萬元的月租費，以及伙食、水電等必要的生活雜費，以入住一年來計算，大概就需要花費台幣50萬元左右。這樣的花費對中產階級的銀髮族來說，可能稍嫌昂貴了些，但卻是有價值的。舉例來說，潤福生活新象館也耗費1億元在每間住房安裝紅外線感應器，只要長輩在房間超過8小時沒有移動就會發出警示，工作人員也會前去查看。

但是，為了照顧一般民眾，台北市社會局2010年10月底以公辦民營方式推出平價銀髮住宅，以單人為例，只需要支付3萬元保證金，就能入中山老人住宅，加上每月1.4萬的月租金和其他水電、伙食等費用(以6千元估算)，一年大約花費27萬元就能入住，費用幾乎就和在台北市租房子一樣，且針對低收入戶，中山老宅還有免收入住保證金的補助。

專家建議，拜醫學科技日益進步之賜，未來人們將愈來愈長壽，消費者選擇銀髮住宅，除了可以到各社區參觀詢問，或以試住方式來評估居住環境，經濟能力是入住條件的首要考量因素，為了能夠擁有輕鬆快樂的銀髮生活，最好能趁年輕時提早準備，備妥籌碼才能快樂退休！

附表：主要銀髮住宅收費標準一覽表

社區名稱	保證金/押租金	月租金/管理費	入住條件	伙食費等 (每人每月)
台北中山老人住宅	單人房：3萬雙人房：5萬 (中低收入有補助)	單人房：1.3萬~1.4萬雙人房：1.9萬	設籍台北市滿一年且年滿65歲	4,000元
桃園長庚養生文化村	單人房：21.6萬~31.2萬雙人房：27.6萬~37.2萬	單人房：1.8萬~2.6萬雙人房：2.3萬~3.1萬	年滿60歲(配偶不限)，且通過長庚醫院身體檢查合格者	4,500元
淡水潤福生活新象	650萬~1350萬	單人房：1.2萬雙人房：2萬	年滿50歲(同住配偶不限)	6,900元
台北康寧會館	300萬~800萬元	月租金:2.1萬~2.9萬元管理費:一人1.2萬、兩人2萬	年滿45歲以上	依實際金額收取
台北雙連安養中心	20萬(中低收入有補助)	單人房：1.9萬雙人房：3萬~3.8萬	未載明	6,000元
汐止翠柏新村	30萬~50萬元	單人房:1.65萬~2.6萬雙人房:32,680~4萬	設籍台灣年滿60歲	依實際費用收取
西湖聖恩養生會館	96.8萬(國寶養生權可折抵4.5萬)	每月約7000元	入住時須年滿50歲(配偶不在此限)	5,000元
嘉義長青園	2個月房租	單人房:6000~8000元雙人房:9000~1.5萬	年滿60歲(配偶年齡不得低於50歲)	依實際金額收取
台南悠然山莊	15萬	2.98萬~3.48萬	年滿65歲	依實際金額收取
高雄崧鶴樓	單人房:10萬雙人房:10萬~20萬	單人房：9500~1.45萬雙人房：1.6萬	年滿60歲	4,300