【MyGoNews衷柏宣/台北報導】非正式統計，超過70％單身女性只願與有房的男人結婚，女性在答應結婚前虎視眈眈地強迫男方買房子，可憐的男人背負著「買房再娶妻」的壓力。然而，行政院主計處最新統計「人力運用調查」統計，全國近43％上班族是月薪不到3萬元的「窮忙族」，這種所得該如何買得起房呢？其實，在各種年齡層的「小資」、「剩女、剩男」、「熟女、熟男」、「老女人、老男人」，對於房地產的需求其實都不一樣。

浪漫！小資想靠自己打拼買房

所謂的小資必須要定義，大部分小資是有文化有修養的人，他們一般都受過高等教育，受過一些歐美文化的渲染，一般來說，小資的特質是「英文未必很棒，但口頭禪裡一定時常夾帶幾句。」小資的經濟基礎在中產階級邊緣，高於普通民眾，但也沒超過中產階級的上限，大部分小資有比較穩定的職業和收入來源。

小資們是喜歡穿休閒服的，在非工作狀態和非正式場合，而且是品牌服裝，但很少有人會穿Adidas和NIKE那樣招搖的大眾名牌，小資不選大眾名牌，他們選擇的是一流品牌的二線產品，這不僅是他們的服飾標準，也是他們選擇一切生活用品的通用標準。

這種經濟水準的「小資族」也會有購房需要，房市專家建議，「小坪數」、「城市外環」是這個族群目前比較適合的考量區位，因為總價低，不會因為房屋的負擔，壓垮了小資們追求生回享受的慾望。建議「小資族」還是以個人月收入1/3，最多不超過4成作為每月的房貸支出水準。建議第一次買房，可考慮15~20坪左右等小坪數房型，若身分符合政府推出的優惠房貸或軍公教貸款，也可去申請。

「小資族」可以沿著捷運路線，從距市中心較外圍的城市挑起，像是文山、新莊、新店、中永和、 板橋、三重、蘆洲、淡水、土城等地區，等到經濟能力更佳時，再從市郊換屋至市中心。


現實！「剩女、剩男」想邀另一半加入幫忙

「剩女、剩男」這個具有性別歧視、帶有貶義色彩的詞，被普遍用來形容那些過了27歲仍孑然一身的都市職業工作者。大致上對於「剩女、剩男」的定義區分是，第一類的年齡在25至27歲之間，被稱為「剩鬥士」(聖鬥士)，這些人還有勇氣繼續為尋找伴侶而奮鬥；第二類的年齡在28至30歲之間，被稱為「必剩客」(必勝客)，屬於這些女人的機會已經不多，因為事業讓她們無暇尋覓；最後一類是35歲以上的，被稱為「齊天大剩」(齊天大聖或稱黃金剩女)，這些人可能擁有豪宅、私家車和自己的公司，是族群中的最高檔次。

根據調查，「剩女、剩男」44％的男性和68％的女性將房子作為必選。絕大多數女性要求自己未來的伴侶能夠擁有獨立、穩定的經濟來源，而男士則更傾向於雙方共同來負擔家庭的經濟需求。值得注意的是，在「只要相愛，可以什麼都沒有」的這個「裸婚」選項當中，無論男女都只占極少的比率，但男士高出女性1倍，不顧一切的浪漫裸婚似乎沒有被大家，尤其是女性所接受。

內政部營建署公布2011年第3季住宅需求動向調查，整體房價所得比為9.2倍、台北市房價所得比為14倍、新北市為10.1倍，台南市相對較輕為6.6倍，讓人驚訝的是，台北市平均購屋價格為2357萬元，以「剩女、剩男」平均5萬薪資來說，一人獨立面對台北市房價要39.28年不吃不喝才能達成，夫妻兩人合計薪資完全投入台北市買房，需要19.64年不吃不喝才行。「剩女、剩男」的買房，開始進入腳踏實地的思考，面對高房價，買房已經不是男方一個人可以獨力完成的事，兩人合作的機會比較大。

「熟女、熟男」這類的資深買方，由於資金較有餘裕，又可能有購屋經驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明顯，

理性！「熟女、熟男」買房更謹慎

至於「熟女、熟男」的買房，其實也沒有比「小資、剩女、剩男」來得多好，根據住商不動產企劃研究室調查，2011年新北市「熟女、熟男」的熟齡買方逆勢增加，平均年齡增加4.2歲，顯見通膨壓力迫使這些資深買家進場置產，但北市房價高不可攀，因此轉往新北市另闢戰場，其中，中永和、板橋買方年齡增加最明顯，顯見第一圈還是 長期投資者的最愛。

根據房地產調查，這些「老」面孔因為北市價格太高而卻步，陸續前進新北市第一圈，尋找總價千萬上下、捷運週邊、環境佳、生活機能強的標的置產。「熟女、熟男」這類的資深買方，由於資金較有餘裕，又可能有購屋經驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明顯，但也深知暴漲機會不多，因此購屋較為保守，在價格上更加斤斤計較，這類有實力，口袋緊的買方出籠，對於想趁機脫手大撈一筆的投機賣方來說，其實並不如想像中有利。

根據住商不動產企劃研究室調查發現，新北市購屋平均年齡增加4.2歲。中信房屋市場研究中心也表示，近期有購屋計畫的民眾44.6％為50歲以上經濟實力較高的熟齡一族，熟齡買房族進場的動機分別是(1)買給父母的孝親需求最高，佔38.1％；(2)理財性需求佔32.6％；(3)自住型(含二~三代同堂)佔29.3％。


安居！「老女人、老男人」要為銀髮生涯預作準備

對於「老女人、老男人」的購屋市場來說，雖然這個族群可能真的稱不上是「老」，然而，這個族群的購房需求上，不得不為「銀髮生涯」預作打算，根據聯合國統計資料，1950年65歲以上的老人為1.3億人，2000年為4.2億人，預測2030年有10億人口超過65歲，2050 年更增為14.6億人。依據經建會估計，2015年台灣地區65歲以上人口比率將達13％，2025年更將超過20％。另根據內政部統計，國人平均餘命為79歲，人口高齡化既是未來不可避免的趨勢。

銀髮族在購屋時，可以把社區及居住環境的品質納入首要考量，附近是否有公園可提供定期的聚會及休閒散步娛樂，或是否有醫療機構，可隨時提供醫療服務。選擇房屋時，因老年人行動較慢，電梯大廈、有保全管理的社區型大樓或特定銀髮宅都是考量的重點，若選擇公寓，也儘量不要超過2樓。

田園型銀髮族喜歡搬往空氣佳的郊區，適宜養老退休生活。都會型銀髮族則可以住進便利的市中心，享有便利的生活機能優勢，交通、就醫、購物等皆方便，像是大型醫院附近，或是近年來正夯的捷運共構宅，都是不錯的選擇。