【MyGoNews 林承志/台北報導】內政部住宅統計資訊網最新公布2011年第二季住宅統計，全台住宅存量793萬3717戶，家戶數(戶籍數)799萬5060戶，住宅餘絀數(供不應求)6萬1343戶。其中供不應求縣市，前三名依序為台北市住宅短缺8萬6419戶、高雄市短缺3萬6743戶、雲林縣短缺3萬1848戶。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台灣離婚率高居不下，父母離異致使家戶數(戶籍數)不斷攀高，另外，設籍明星學區、租屋設籍、選舉設籍等需求，都會造成分戶現象，因此才會產生家戶數暴增的現象。

邱太煊表示，根據住宅統計資訊網資料顯示，第二季台北市住宅存量90萬4750戶、家戶數99萬1169戶，供給短缺8萬6419戶，為全台設籍需求最強勁的縣市，在供不應求的情況下，北市在這一波房價修正中，恐最為抗跌。另外，值得注意的是，第一季台北市住宅短缺8萬2727戶，第二季竟然擴大至8萬6419戶，需求增加3692戶。

台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，台北市住宅市場一直以來都是供不應求，到了2011年第二季供不應求持續加大，從2007年第四季供不應求7萬3073戶，擴大到2011年第二季8萬6419戶，5年來需求增加了1萬3346戶，顯示設籍北市的需求逐年增加。因此，台北市房產相對抗跌，房價支撐力道強，短期之內下修空間不大。

高雄市過去一直是供給過剩，但2009年開始出現供不應求，這種情形在高雄市合併升格(2011年Q1)後更趨嚴重。王昫云表示，在台北房價居高不下及奢侈稅加徵兩大壓力下，高雄市成為台灣房地產的第二個溫床，高雄市升格後，就業機會大增，財政經費增加，加上多方重大建設、綠地等利多加持，高雄市能見度提高，未來房價看漲。

另外，全台各縣市供過於求最嚴重的縣市，依序為台中市超額供給6萬7660戶、新北市超額供給5萬8521戶、桃園縣超額供給4萬1512戶。邱太煊表示，台中市是全台灣最愛辦理土地重劃的縣市，公辦重劃區規劃至第14期，開發土地1,400餘公頃，建商卯起來拚命蓋，餘屋去化速度慢，造成供過於求6萬7660戶，目前僅七期需求較為強勁。

新北市歷年供過於求，2011年第二季新北市住宅存量147萬6542戶，家戶數141萬8021戶，供給超過需求5萬8521戶，值得注意的是，新北市供給和需求差距逐年縮小，顯示其他縣市移民至大台北的需求殷切。