【MyGoNews 林承志/台北報導】壽險業連2日買進商辦大樓突破150億元，繼富邦人壽以69.5億元拿下「大同北投廠辦」後，由台新銀行委託商仲業者公開標售的「三鼎不動產投資信託基金(REITs)」，開標結果由三商美邦人壽以總價56.4億元取得A標的「香檳大樓、誠品南崁物流大樓」，溢價率46.8%；新光人壽則以總價34.168億元取得B標的「前瞻21大樓」，本案標售底價為24.06億元，溢價率42%，合計兩標案標出總價高達90.568億元。
 
永慶資產管理協理黃增福表示，本案開標結果吸引眾家壽險業者及大戶買家進場搶標，A標共有3組買家投標，最後由三商美邦人壽擊退另兩家壽險龍頭國泰人壽、富邦人壽；B標則有8組買家競標，除了得標者新光人壽之外，包括國泰人壽、富邦人壽、三商美邦人壽、台灣人壽、南山人壽、全國人壽及吉富中華也都參與投標。黃增福也指出，本案兩處標的地段條件優越、租金收入穩定，加上不動產投資信託(REITs)本身具備的穩定投資報酬與高增值潛力，故不僅吸引眾家業者搶標，且標出價格都是區域行情新高。
 
黃增福表示，「三鼎REITs」初始投資金額為38.5億元，兩標案標出總價90.568億元，帳上獲利高達52.068億元，換算報酬率高達135%。本案為台新銀行在2006年發行的不動產投資信託基金，共有三個標的，其中最熱門標的為A標位於台北市東區頂好商圈的「香檳大樓」，標售樓層為地下1樓至2樓的精華店面，總面積為1434.95坪，原標售底價31.46億；就標出總價48.8億元，試算1F店面每坪高達853萬元、2樓店面每坪250萬元、地下1樓店面每坪75萬元；目前進駐店面包括中國信託、麥當勞、頂好超市、IS COFFEE、大眾電信等。A標另一標「誠品物流大樓」則是位於桃園縣蘆竹鄉南崁路二段及南工路口，目前主要作為物流業倉儲使用，原標售底價6.965億元，建物面積為7,515.43坪，就標出總價8.4億元，試算廠辦價格每坪約11.2萬元。
 
而B標標的為位於台北市南京東路五段、光復北路口的「前瞻21大樓」，整棟出售底價24億600萬元，建物面積為4,074.89坪，土地面積為340.01坪。就標出總價48.8億元，試算1樓價格每坪約200~250萬元、2樓以上辦公均價每坪約100~110萬元、土地價格每坪約1,004.91萬元，使用分區為商三(容積率560%)。這棟大樓鄰近未來捷運松山線市立體育場站及南京三民站，全棟滿租，主要承租戶包括大都會國際人壽、花旗銀行及中國信託。黃增福指出，以本案今日標出結果，無論換算成商辦單價或土地單價，皆是南京東路五段的新高行情，可望帶動附近辦公大樓及土地價格再漲1~2成。
 
黃增福表示，當前全球經濟動盪，這波歐債危機已衍生成為全球資本市場的重大危機，造成全球經濟下滑，投資氣氛陷入低迷，市場資金正尋求具保值及避險的投資產品，大台北住宅市場價量恐持續盤正，此時正是投資商用不動產的最佳時機。今年陸續釋出的不動產資產信託(REAT)、不動產投資信託(REITs)標售案動軏數十億元，且都能以創高價成交，激勵商辦行情上漲，壽險業、上市法人及大戶買家手上握有充裕資金，瞄準精華地段的商用不動產伺機而動，大型標售案持續吸引各路買家進場搶貨。