市場快訊

預售、中古市場冷標售市場熱

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-12-01

高力國際表示，敦化南北路一直是兵家必爭之地，除了「敦南苑」、「文華苑」、「元大柏悅」、「潤泰敦仁」、「敦凰」等豪宅炒熱市場，加上2011年下半年多筆商辦大樓標售價格也屢屢寫下新紀錄。

【MyGoNews 林承志/台北報導】敦化南路商辦標售將再添1例，敦化南路上的旭寶大樓的11樓將在2011年12月22日進行標售。高力國際表示，儘管住宅市場受到奢侈稅打房的影響使交易景氣趨冷，已經暢旺一整年的商用不動產市場在年底依舊熱度不減，呈現「預售/中古市場冷，標售市場熱」的趨勢。

旭寶大樓座落於台北市敦化南路一段25號，距松山機場只要5~10分鐘車程，位處新國門黃金路段，為眾多台商企業主指名的區域，且鄰近小巨蛋商業區與北市升學率前3名的敦化學區，使本區房價屢創新高。

此案標的位於11樓，共約280坪，每坪底價88萬元，總底價約2.43億元。負責標售業務的高力國際表示，以近期標售的中華票券總部大樓每坪168萬元與新光敦南大樓每坪132.4萬元的成交單價來看，開價相當實惠，預料成功標脫的機會頗高。

高力國際投資部董事柯昇沛指出，旭寶大樓屋齡為29年，只要再過1年即可進行都更。產權單純，大樓目前僅約分屬7組業主，且商辦大樓較住宅大樓更有優勢，不會有自住戶搬遷的困難，都更障礙相對較低。此外，本案租金收益穩定，並採1年1約的方式出租，不僅收益穩定且使用彈性高，進可攻退可守，目前已有幾組投資人正在進行評估。

以先前中華票券總部大樓「土地破千萬」的經驗來看，若未來以頂級豪宅的姿態推案，以每坪230萬元至300萬元的單價估算，將可有5.5億元至8.5億元的身價，投資報酬相當驚人。若改建為飯店，也有松山機場與小巨蛋的客群加持，資產定位靈活。

高力國際表示，敦化南北路一直是兵家必爭之地，除了「敦南苑」、「文華苑」、「元大柏悅」、「潤泰敦仁」、「敦凰」等豪宅炒熱市場，加上2011年下半年多筆商辦大樓標售價格也屢屢寫下新紀錄，看好不動產的高增值性，在國際經濟變動情勢與股市動盪的時機當中，可說是投資人的一盞明燈。