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台北市店面市場持續創新高，2011年平均單價每坪150.4萬，10年來漲幅達2.37倍，新北市2011年均價每坪72萬元，10年來漲幅只有84%。
鄭朝鶴分析，回顧北市店面市場發燒主要因為三大原因，首先觀光、陸客自由行的商機無窮，帶領國際知名精品競逐金店面；再者是租金調漲幅度大，租金投報預期提高，增加投資意願；最後則是因為供給量少，部分物件以標售方式登場，都直接衝高區域行情。然而，新北市未如預期創新高價，主要是因為受惠於陸客自由行的程度較小，租金調升幅度落後於台北市，再加上買方對於租金投報率較為堅持，以致於次級商圈成交量大增，價格也節節高升，但整體平均價格原地踏步。
陸客自由行現階段由北京、上海、廈門3城市率先試辦，下一波預計再擴大開放7個城市。鄭朝鶴分析，若參照香港從2002年開放「個人遊」的經驗，短短9年間，大陸旅客人數就從683萬人增加到2268萬人，提升2.3倍，而人均消費也從5640港元增加到7453港元，有32%的成長，獨佔全球訪港遊客的鰲頭。對比去年陸客來台人數僅163萬，有將近13倍的差距，商機開拓的想像力很大，也吸引陸資、港商、業者、金控、投資人等各路人馬展開搶攻精華商圈灘頭堡的激戰。
鄭朝鶴表示，以陸客赴港消費的內容來看，除了服飾、餐飲業佔的比重最高，最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品。所以台北市忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈、南京西路商圈受國內外知名連鎖品牌業者青睞，指名度最高、佈局最深，目前店面空置率也最低。
台北市八大商圈1年內租金調漲至少3成，士林夜市、SOGO、晶華等指標商圈甚至還有高達3~6成飛躍性的成長，持有的投報率明顯提高，吸引買方等著排隊當房東。
繼2010年10月港商亨得利鐘錶以每坪557萬元賣標得半年的安泰銀行店面，及2011年5月三陽忠孝大樓店面以每坪單價728萬元的高價拍出，11月三鼎REITs更以拆算1樓後每坪853萬元的香檳大樓創下新高，熱門商圈店面稀少性再次展現獨特的價值魅力。
鄭朝鶴說明，屋主不但大享租金調升的利益，更因為預期心理高漲，使得市場供需失衡的現象更顯嚴重。若非這幾件大型金店面因為持有人因為個人財務需求，透過拍賣或標售方式釋出，要期待一般同等級產品的屋主要出脫、求現的機會相當渺茫。花再多錢也買不到的精華商圈金店面，也帶動店面需求往商圈向後、向下、向上延伸、尋求新商機，促成商圈集客力倍數增長，間接拉開黃金商圈與次級商圈的價格落差。
雖然政府從6月的降低實施奢侈稅，衝擊房市買氣，但從賣方心態觀察，第三季之後，賣方對於獲利了結的延伸比例反而是全年最低，可見屋主對於中長期仍是看多。鄭朝鶴預估，年底是消費旺季，12月店面市場還有成長的空間，而且國內大選不確定因素的降低，將激勵明年店面慶祝行情。
展望明年店面投資趨勢，鄭朝鶴建議可從幾個面向切入：
一、「陸客自由行」將刺激精華商圈金店面行情再衝高，投報率只要維持在2%以上，就有投資的誘因。
二、精華商圈的店面供不應求，將強化巷內、二樓、地下室等立體商圈成形。
三、店面價格攀高、店租上漲，付租競爭壓力大，商圈之間的功能與行情會產生區隔化，『大者恆大』的現象會更為明顯，但租金穩定的次級商圈、社區型店面會吸引打房後的資金轉注，有入門的投資意願的民眾可多留意。
鄭朝鶴最後強調，從近來國際精品大幅擴張對台的投資規模來看，國內的內需動能依然強盛，而且觀光商機也待開發。店面是房地產市場中最獨特的產品，直接反應消費力及經濟前景，將在一支獨秀地反映在租金成長上，再加上好物件的供給量甚少，明年的店面市場仍值得期待。
