【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年REITs重頭戲三鼎標售案終於登場，結果吸引眾11封投標單，其中10封都是壽險公司投標，A標由三商美邦人壽以56.4億元得標，B標辦公室則由新光人壽得標，其中A標的香檳大樓忠孝東路四段店面，比起5年前的原始發行金額漲213%，拆算一樓店面每坪852.9萬元，也是國內店面公開價格的新天價。

三鼎A標包含香檳大樓與誠品物流中心，投標人則有國泰人壽、富邦人壽與三商美邦人壽，三商美邦以香檳大樓48億元、誠品物流8.4億元，合計56.4億元得標。B標的前瞻21大樓，則有南山人壽、吉富中華、台灣人壽、國泰人壽、富邦人壽、全球人壽與三商美邦人壽投標，最後由新光人壽以34.168億元得標，換算樓上辦公樓每坪單價達百萬元。

全球資產專案經理王維宏指出，買下香檳大樓及誠品物流的三商美邦人壽，近期出手頻頻，月中才剛買下內科興建中的萬國中心大樓，頗有不讓其他大型壽險專美於前的意味，過去投資不動產比例僅2～3％的三商美邦人壽，去年正式由外資壽險轉型為本土壽險，加上三商企業本身在零售及餐飲事業有眾多品牌，因此對投資商用不動產的企圖心也大增。

忠孝東路四段的香檳大樓，以總價48億元標脫，換算一樓單價每坪約852.9萬元、2樓每坪170.6萬元、B1每坪127.9萬元，今年5月三陽忠孝大樓1樓才寫下每坪700萬元以上的高價，香檳大樓此次標售再度刷新行情，1樓每坪852.9萬元，成為國內的新店王。

2010年度香檳大樓的租金收入約8696萬元，比起98年度多出將近250萬元，原始的發起人之一的頂好企業，就承租了不小的面積，包括太頂咖啡、頂好企業租期都到108年後，以忠孝東路四段的地段來說，香檳大樓店面可尋求承租力更強的業種，譬如精品、鐘錶等業者，或鎖定觀光客的伴手禮中心等等，追求更高的租金收益報酬。

B標的前瞻21大樓，標出34.17億元高價，標脫價格比起5年前發行金額，多出一倍。王維宏表示，2011年1月份交易的台北金融中心大樓，國泰人壽以每坪136萬元價格取得部份樓層，此次前瞻21大樓樓上每坪標出百萬元，應是受到台北金融中心大樓帶動，加上是整棟帶租約的地標大樓，吸引多家壽險業者搶標。

2年指標店面